Todos los conceptos jurídicos que aparezcan en la nota informativa deberán interpretarse de conformidad con la legislación vigente en España y, en caso de discrepancias respecto a la traducción, prevalecerá la versión en español.
2011-07-28
Welcome to Registro de la Propiedad
2011-07-14
Pago IBI RETROACTIVO Viviendas ilegales
Miles de casas ilegales pagarán el IBI a los ayuntamientos
La firma pública Imelsa ha hecho una radiografía aérea del territorio y firma un convenio con Catastro para que los alcaldes puedan dar de alta viviendas fantasma en tiempo récord. La diputación tendrá una nueva área de estrategias de ayuda a las economías municipales.
La negligencia de las instituciones desde la década de los sesenta o la permisividad en los años del boom inmobiliario alimentaron las construcciones fuera de ordenación, que han llevado recientemente a más de un alcalde (Montroy, Llíber o Catral son sólo tres ejemplos) a los tribunales o a la cárcel acusados de delitos de presunta corrupción como la prevaricación.
Las reformas de vivienda siempre son imprevisibles. Se empieza por el remiendo de dos tejas en una casita para aperos de labranza y acaba convirtiéndose en una mansión con diez dormitorios, dos cocinas y cuatro baños. Creciendo como champiñones muchas viviendas ilegales, muy a menudo, en suelo rústico.
En Montroy, se contabilizan un millar y en la vecina Montserrat, entre 2.000 y 5.000, según el concejal o partido que las cuente. Son algunas de la cifras del desastre que en raras ocasiones ha tropezado con expedientes de infracción urbanística, que casi siempre se han sustanciado en meras sanciones económicas y contadas veces con demoliciones. Entre otras razones porque la ley impide generalmente los derribos pasados cuatro años.
Saber cuántas casas ilegales no localizadas existen resulta imposible hasta que cada consistorio no las cense.
La próxima semana se dará a conocer a los alcaldes el procedimiento concreto para que Imelsa valide las nuevas construcciones.
Fuente: Levante-emv.
2011-07-01
El nuevo tsunami de la banca
las empresas con respiración asistida en los últimos años pueden caer próximamente
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al concurso de acreedores. por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades. Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables.
2011-06-24
LA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA
LA BANCA ESTA CREANDO LA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA
Los agentes inmobiliarios hemos pasado de unos tiempos de ser los reyes de la fiesta a ser los que recogen al terminar.
Algunos de sus protagonistas están imputados en los juzgados, otros en la cárcel, y algunos escriben libros para desahogarse, como el escritor del libro “Adiós, ladrillo, adiós”, yo me entretengo buscando artículos que puedan ser de interés para la mayoría de los perjudicados y en apoyo de los indignados del 15M.
En este país siempre nos ha atraído la idea del dinero fácil y confundimos la necesidad de una vivienda digna, con una inversión en bolsa, convirtiéndolo en objeto de la especulación pura y dura, creando así el estallido de una burbuja inmobiliaria de la que todavía no nos hemos recuperado.
Es como el despertar de un sueño te preguntas. ¿Qué ha pasado? De creerte (Mr. Marshall) que en todos los Ayuntamientos te recibía el Alcalde y concejales tratándote cono el REY DE LA FIESTA, allí donde ibas te ponían la corona, y todos los que tenían tierras se frotaban las manos esperando tu llegada, y ahora eres persona non grata.
Y yo lo he vivido en primera persona. Sé lo que es llegar y que te reciban Alcaldes, concejales...
Montserrat grúas y pisos nuevos.
En el año 2005 en la Valls dels Alcalans, habían en marcha mas de 40 grúas y en dos años unos 500 pisos terminados por vender, y empiezan las rebajas, las daciones de pago, los indignados por las hipotecas etc... según los datos que se han publicado en esos años hubo un momento en que producíamos tres veces las necesidades reales. Desde 2005 se produjeron tantas viviendas como en Gran Bretaña, Alemania y Francia juntas. Eso tenía que explotar.
Entre los años 2002/2006, funcionaba la creencia de que "la vivienda nunca baja de precio". Hasta que dejó de funcionar. Por eso estamos como estamos.
¿Y cuáles son esas causas?
Los bancos y cajas buscaban hipotecas como posesos. Se lo montaron bien, pero estiraron demasiado el chicle, hasta que explotó. Hay que tener en cuenta el incremento tan grande del suelo, todos sabemos que el suelo es un mercado muy variable, pero el valor de la construcción no varia tanto, y las tasadoras que estaban en manos de las entidades financieras, tasaron alegremente, por encima de precio real, para que la gente se financiara al cien por cien y, además, se fuera de vacaciones o cambiara su coche.
El sistema que conocíamos de las hipotecas desapareció y pasamos a interés variable a 40 años y por más del 100% de la compra de la vivienda, todos nos creíamos importantes por tener una vivienda (o dos señalizadas) o haberse beneficiado de la venta de la primera, éramos mas ricos y sin embargo lo que estábamos es mas comprometidos con el banco y endeudados hasta la nomina de nuestros nietos, todos eran pajaritos como en el cine.
"Wall Street 2" con Michael Douglas, de Oliver Stone.
La nueva burbuja inmobiliaria
Y lo que es peor, no hemos aprendido nada. Hemos pasado de ser nosotros los agentes inmobiliarios a ser los Bancos y Cajas los que se dedican a vender y sólo abren al grifo financiero para la compra de casas que están en sus cuentas. Repitiendo los mismos errores, con vuelta a una financiación al cien por ciento y con hipotecas a más de 40 años y una carencia de 2 años, o sea están HIPOTECANDOTE POR MAS DEL 100% DE LA TASACION. Están engordando una burbuja que se manifestará dentro de dos o tres años.
Anteriormente ya publique un articulo sobre la caída del ladrillo (septiembre del 2007 en el PUNT) y debido a que los responsables que creían que era pasajera mucha gente lo esta pasando mal con razón están INDIGNADOS.
No hay mal que 100 años dure
Pero esta vez me gustaría equivocarme yo.
Aniceto Campos Oliva
Perito judicial de bienes inmuebles
2011-06-18
PAGO DE DEUDAS AJENAS
PREGUNTA: ¿Es legal pagar deudas ajenas para poder embargar después?
Sí,
y mucho ojo, para lo que se avecina.
La cuestión se centra en la interpretación del artículo 1158 del Código Civil (CC) y se trata sobre sí una sociedad constituida para pagar deudas ajenas, así colocándose, en una buena posición para el caso de ejecución sobre los inmuebles del deudor, tiene derecho a recuperar lo pagado.
Art. 1158 Cc. Puede hacer el pago cualquiera persona, tenga o no interés en el cumplimiento de la obligación, ya lo conozca y lo apruebe, o ya lo ignore el deudor.
El que pagare por cuenta de otro podrá reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho contra su expresa voluntad. En este caso sólo podrá repetir del deudor aquello en que le hubiera sido útil el pago.
El pago sirvió para cancelar diversas deudas contraídas con un ayuntamiento, la Seguridad Social y la Agencia Tributaria por otra sociedad limitada dedicada a las promociones turísticas, y que sólo conoció el pago de sus deudas al ser demandada por la sociedad que las había pagado.
Fuente:elEconomista.es
2011-06-17
anonimo
PREGUNTA TENEMOS UN PISO PENDIENTE DE FIRMAR ESCRITURA, AUNQUE ESTÁ PAGADO EN SU TOTALIDAD. DICHO PISO ES DE EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y ESTA ACOGIDO AL R.D.L. 31/78.; LA CONSULTA ES: PODEMOS REALIZAR CESIÓN DE COMPRA A FAVOR DE UN POSIBLE COMPRODOR, PARA NO TENER QUE ESCRITURAR DOS VECES, Y DE SER ASÍ COMO SE HACE, O TENEMOS QUE ESCRITURAR A NUESTRO NOMBRE PARA PODER VENDER. MUCHAS GRACIAS
RESPUESTA FRANCISCO V
Según la DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA, del Decreto 151/2009, de 2 de octubre, del Consell: No son de aplicación, en el ámbito de la Comunitat Valenciana: 8. Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de viviendas de protección oficial. Aunque no indica de qué Comunidad Autónoma se trata, lo más lógico es escriturarlo a su nombre, y en el mismo acto, si se reúnen los requisitos por el comprador, hacer la cesión, en unidad de acto, viniendo el precio fijado por los módulos correspondientes a la fecha de venta.
RESPUESTA FRANCISCO V
Según la DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA, del Decreto 151/2009, de 2 de octubre, del Consell: No son de aplicación, en el ámbito de la Comunitat Valenciana: 8. Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de viviendas de protección oficial. Aunque no indica de qué Comunidad Autónoma se trata, lo más lógico es escriturarlo a su nombre, y en el mismo acto, si se reúnen los requisitos por el comprador, hacer la cesión, en unidad de acto, viniendo el precio fijado por los módulos correspondientes a la fecha de venta.
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