La otra "claúsula suelo" trampa: el IRPH

Qué es el IRPH

Su nombre oficial es “Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España ”

 

El IRPH es un índice "fabricado" por los propios bancos (Cajas de Ahorro), ya que se elabora según los préstamos que conceden. Como consecuencia, no refleja fielmente la evolución de los tipos de interés y siempre ha estado mucho más alto que el Euribor.

Cientos de miles de españoles firmaron una hipoteca referenciada al IRPH. No se les informó bien y se les vendió la supuesta estabilidad del IRPH frente al Euribor. El resultado de aquel error aún lo están pagando de media, una hipoteca IRPH sale unos 1.200 euros al año más cara que una hipoteca Euribor. 

El IRPH es malo para ti y bueno para tu banco, así de claro.

Cómo saber si tienes hipoteca en IRPH

EL PELIGRO DEL DIFERENCIAL

 La banca se saca de la manga otro peligroso suelo hipotecario

Las entidades estiran por encima del 4,5% el diferencial que va con el Euribor
Cuando el Euribor suba el interés resultará impagable para muchas familias'
AHE: 'La gente que se está endeudando es consciente del riesgo que asume'

Con las cláusulas suelo sentenciadas por el Tribunal Supremo, un nuevo suelo se está gestando en el mercado hipotecario. Se trata de los diferenciales, que se han disparado por encima del 4% y están atrapando a miles de prestatarios. Este porcentaje fijo de interés a pagar durante toda la vida del crédito pasa hoy casi desapercibido al ir con un Euribor en mínimos, pero a medio y largo plazo podría convertirse en la peor pesadilla del hipotecado. Lo que hoy son cuotas hipotecarias bajas, mañana podrían llegar a duplicarse. 

"Claro que tener un diferencial alto es como tener una cláusula suelo, o incluso peor. Cuando el Euribor suba, el tipo de interés será impagable para muchas familias". Así de rotunda se muestra Olivia Feldman, cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com. Y pone cifras a su aviso: "Una persona que acabe de contratar una hipoteca de 150.000 euros, a 30 años, con un Euribor +3% paga hoy 672 euros al mes, pero si el Euribor volviera a los niveles de 2008 la letra sobrepasaría los 1.100 euros".