El Real Decreto-ley 29/2026 exige más datos en toda la oferta de alquiler, pero los anuncios de las viviendas del portal público de Casa 47 no incluyen el índice de referencia ni la renta anterior, ni siquiera en las situadas en zona tensionadas
2026-11-05
Las principales medidas del marco regulatorio de los reales decretos de vivienda
Las principales medidas del marco regulatorio de los reales decretos de vivienda (RDL 28/2026 y RDL 29/2026) se estructuran en torno a los siguientes ejes fundamentales:
1. Control del alquiler temporal y por habitaciones
Justificación obligatoria del alquiler temporal: Se establece una duración general entre 31 días y 12 meses. El arrendador debe acreditar una causa real de temporalidad (estudios, trabajo, tratamientos).
De no justificarse o si se encadenan más de dos contratos con el mismo inquilino, pasa a computar automáticamente como arrendamiento de vivienda habitual.
Tope al alquiler por habitaciones: La suma de las rentas de todas las habitaciones arrendadas de forma simultánea dentro de un mismo piso no puede superar el tope legal del precio fijado para el alquiler de la vivienda completa.
2. Limitación de rentas y prórrogas de contratos
Topes a las subidas anuales (hasta 31/12/2027): Si la renta supera el Índice de Referencia estatal, la actualización es del 0%. De no superarlo, el incremento anual máximo sin acuerdo expreso queda limitado al 2%.
Prórrogas obligatorias y aviso de no renovación: Se establece la prórroga extraordinaria de hasta 2 años adicionales para contratos que finalizan antes de finales de 2028.
En los nuevos marcos contractuales, el plazo de preaviso mínimo por parte del arrendador para no renovar el contrato pasa de 4 a 6 meses. Fianzas y garantías adicionales: Se limita la garantía adicional a la fianza (máximo 1 mensualidad extra en alquiler temporal y 2 mensualidades en contratos de vivienda habitual) y se prohíbe exigir seguros de impago como condición obligatoria al inquilino.
3. Protección frente a desahucios e intervención de fondos
Suspensión de lanzamientos vulnerables: Se paralizan las ejecuciones y desahucios en hogares vulnerables cuando la propiedad esté en manos de grandes tenedores o entidades de inversión, activándose la intervención de las administraciones públicas para la asunción de pagos o la provisión de alternativa habitacional.
Limitación a la compra por «fondos buitre»: Se prohíbe hasta 2030 que entidades de inversión y grandes tenedores adquieran carteras de viviendas o ejecuciones con quitas superiores al 30% sobre su valor de mercado (compras por debajo del 70% de tasación).
4. Fiscalidad y vivienda vacía / turística
Deducción en IRPF para inquilinos: Deducción del 10% de las cuantías de alquiler de vivienda habitual para contribuyentes con bases imponibles por debajo de los 33.007,20 euros.
Gravamen a las viviendas turísticas y vacías: Los alquileres de estancias amuebladas turísticas tributan al 10% de IVA.
Se faculta a los ayuntamientos a aplicar un recargo de hasta el 50% en el IBI para inmuebles turísticos y hasta del 150% para viviendas desocupadas de grandes tenedores (4 o más inmuebles). Beneficios fiscales para arrendadores: Bonificaciones en el IRPF del rendimiento neto a propietarios que reduzcan el precio del alquiler en nuevos contratos en zonas tensionadas.
5. Apoyo a la compra y parque públicoLínea de créditos Tu Casa (ICO):
Línea pública de 10.000 millones de euros para financiar hasta el 20% (o 50.000 €) de la compra de primera vivienda. Las viviendas adquiridas bajo este programa quedan sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión.
Parque estatal público CASA 47: Integración de activos de Sareb y Patrimonio del Estado para parque social con blindaje definitivo frente a la descalificación.
2026-11-02
¿Tienes alguna duda sobre un inmueble? En ACO Inmobiliaria te escuchamos
Por Lara Campos · ACO Inmobiliaria
Una vivienda, un terreno o una herencia pueden plantearnos preguntas que no siempre sabemos a quién dirigir. A veces se trata de entender un documento; otras, de saber cuánto puede valer una propiedad o qué pasos conviene dar antes de tomar una decisión.
En ACO Inmobiliaria ponemos nuestra experiencia a tu disposición para escuchar tus dudas, ayudarte a entender tu situación y orientarte sobre los pasos que puedes dar.
Haznos llegar tu duda. La estudiaremos e intentaremos darte una respuesta clara y útil.
¿Sobre qué puedes consultarnos?
Puedes plantearnos cualquier cuestión relacionada con tus inmuebles. Por ejemplo:
- Valoraciones: ¿cuánto puede valer tu vivienda, local o terreno? ¿Qué factores influyen en su precio?
- Daños en la vivienda: humedades, grietas, filtraciones o defectos que te preocupan. Podemos orientarte sobre qué información reunir y cuándo conviene acudir a un técnico.
- Inmatriculaciones: dudas sobre cómo abordar la primera inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad.
- Escrituras, Registro y Catastro: diferencias de superficie, linderos o datos que no coinciden con la realidad.
- Compraventas: documentación, dudas antes de firmar unas arras o aspectos que conviene revisar antes de comprar o vender.
- Herencias y propiedades compartidas: orientación sobre la documentación del inmueble y las cuestiones que conviene aclarar para avanzar.
- Alquileres: dudas sobre la gestión del inmueble, su estado de conservación o los pasos previos a ponerlo en alquiler.
- Terrenos y construcciones: preguntas sobre accesos, servicios, documentación y comprobaciones urbanísticas.
Y, si tu consulta no aparece en esta lista, cuéntanosla igualmente. Cada inmueble tiene sus particularidades y cada propietario puede encontrarse con una situación diferente.
Una orientación clara para saber por dónde empezar
No todas las preguntas tienen una respuesta inmediata. En ocasiones necesitaremos revisar documentación o conocer mejor los hechos. Cuando el asunto requiera la intervención de un abogado, arquitecto, aparejador, notario u otro profesional, te indicaremos qué tipo de ayuda puede ser necesaria.
Nuestro propósito es escucharte, explicarte las cuestiones con claridad y ayudarte a dar el siguiente paso con más información.
Si para estudiar tu caso fuera necesario realizar una valoración, una visita o un trabajo específico, te explicaremos previamente su alcance y coste para que puedas decidir.
¿Cómo hacernos llegar tu consulta?
Puedes escribirnos a través de los canales habituales de ACO Inmobiliaria, acercarte a nuestra oficina en avenida Jaume I, 34, Montserrat, o dejar una pregunta general en los comentarios de esta entrada.
Para empezar, basta con contarnos qué tipo de inmueble es, en qué municipio se encuentra y qué duda tienes. Si necesitamos documentación, te indicaremos cómo facilitárnosla por privado. Evita publicar datos personales, escrituras o información bancaria en los comentarios.
Una duda a tiempo puede ayudarte a tomar una mejor decisión. Cuéntanos la tuya: intentaremos orientarte.
Lara Campos
ACO Inmobiliaria · Gestión y consulta inmobiliaria
Fotografías ilustrativas: Vitaly Gariev y Atlantic Ambience / Pexels.
2026-10-26
Una vivienda baja de precio: ¿significa que está bajando todo el mercado?
ACO Inmobiliaria · 26 de octubre de 2026
Al buscar vivienda en Montserrat, Montroy o Real de Montroy es habitual encontrar anuncios que han reducido su precio. Para compradores y propietarios, la pregunta es inmediata: ¿estamos ante una oportunidad o ante un cambio general del mercado?
Nuestro seguimiento ofrece un ejemplo concreto. Un ático de Real de Montroy, de 95 m² construidos y situado en una segunda planta sin ascensor, figuraba a 99.000 euros el 19 de octubre. En la consulta del día 26 aparece a 89.000 euros: una reducción de 10.000 euros en el precio solicitado.
Este cambio merece atención, pero no demuestra que todas las viviendas de Real hayan perdido un 10 % de su valor. Tampoco sabemos por cuánto se venderá finalmente.
El precio anunciado y el de compraventa son datos distintos
Los anuncios muestran lo que pide el vendedor. Las estadísticas registrales recogen importes declarados de operaciones realizadas. En la provincia de Valencia, el precio medio registrado durante el segundo trimestre de 2026 fue de 1.911 euros por metro cuadrado, según el Colegio de Registradores. Es una referencia provincial de abril a junio, no una valoración de las viviendas de nuestros pueblos en octubre.
¿Cómo utilizar una rebaja para negociar?
Conviene comparar inmuebles similares: ubicación, superficie, estado, ascensor, terraza, garaje y reformas necesarias. Un piso sin ascensor y un chalet con parcela pueden responder a compradores y necesidades muy diferentes.
Si vendes, revisa tu precio frente a la competencia actual. Si compras, estudia el conjunto de la operación y solicita la documentación antes de decidir.
En ACO Inmobiliaria seguimos el mercado local para ayudarte a tomar decisiones con referencias concretas y comparaciones bien justificadas.
Fuentes: anuncio del ático de Real, seguimiento del 19 y 26/10/2026; Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026. La rebaja corresponde al precio anunciado; no hay confirmación de cierre.
2026-10-19
Vivienda en Montserrat, Montroy y Real: claves para comprar, vender o alquilar
ACO Inmobiliaria · Informe semanal · 19 de octubre de 2026
Acertar con el precio de una vivienda exige conocer la competencia y comparar inmuebles de características similares. Nuestro primer seguimiento del mercado de Montserrat, Montroy y Real de Montroy ofrece algunas referencias útiles para propietarios, compradores e inquilinos.
Los indicadores de venta anunciada de Idealista recuperados para agosto de 2026 sitúan Montserrat en 1.454 €/m², Montroy en 1.333 €/m² y Real de Montroy en 1.151 €/m². Son referencias generales: mezclan viviendas de distintas zonas, tamaños y estados, por lo que no determinan cuánto vale una propiedad concreta. La serie de Real presenta meses sin datos, lo que aconseja especial prudencia.
¿Qué ocurre con el alquiler?
En la consulta realizada el 19 de octubre encontramos pocos anuncios en los tres municipios. Además, parte de la oferta corresponde a alquileres de temporada. Para establecer una renta conviene comparar viviendas con un uso y unas condiciones equivalentes, teniendo en cuenta el mobiliario, el ascensor, el garaje y el estado de conservación.
¿Hay margen para negociar?
Hemos localizado anuncios de venta que muestran rebajas respecto a sus anteriores precios. Esto permite revisar cómo se posiciona cada inmueble frente a su competencia, aunque no demuestra una bajada general del mercado ni que esas rebajas se hayan producido esta semana.
Es fundamental distinguir entre el precio que pide el vendedor y el importe por el que finalmente se firma la compraventa. Los datos de los portales reflejan principalmente el primero.
Para vender, recomendamos justificar el precio con comparables adecuados. Para comprar, valorar también las reformas necesarias, la documentación y la situación urbanística. Este primer seguimiento servirá como referencia para observar los cambios posteriores.
¿Quieres vender, comprar o alquilar en la zona?
En ACO Inmobiliaria te ayudamos a valorar tu caso y tomar decisiones con información.
Visita nuestra web y consulta nuestros inmuebles.
En ACO Inmobiliaria te ayudamos a valorar tu caso y tomar decisiones con información.
Visita nuestra web y consulta nuestros inmuebles.
Fuentes: informes de Idealista de Montserrat, Montroy y Real de Montroy, y anuncios consultados el 19/10/2026. Indicadores municipales correspondientes a agosto de 2026. Precios anunciados, sin confirmación de cierre. Muestra de alquiler reducida; no constituye una tasación individual.
2026-10-09
CASAS 47
Casa47, el portal inmobiliario de Sánchez, no cumple los requisitos que Consumo exige a otros portales
2026-10-07
Alquileres 2026
2026-09-28
¿Y si ayudamos a nuestros jóvenes a comprar su primera vivienda?
Una reflexión sobre el 20 % que muchas veces separa a un joven de poder comprar una vivienda
Por Aniceto Campos Oliva
Desde hace muchos años trabajo en el sector inmobiliario y hay una situación que veo repetirse con demasiada frecuencia.
Jóvenes y parejas jóvenes que tienen trabajo, unos ingresos estables y capacidad suficiente para pagar una hipoteca encuentran una vivienda que pueden permitirse. El banco estudia la operación y también considera que pueden afrontar la cuota mensual.
Sin embargo, la compra no llega a realizarse.
¿Cuál es el problema?
En muchas ocasiones no es la capacidad para pagar la vivienda, sino el ahorro previo necesario para comprarla.
Pongamos un ejemplo muy sencillo.
Una pareja encuentra una vivienda por 150.000 euros. El banco considera viable la operación, pero financia el 80 % del precio: 120.000 euros.
Los compradores necesitan aportar los 30.000 euros restantes, además de afrontar los impuestos y gastos correspondientes a la adquisición.
Para una pareja joven que está empezando su vida laboral, ahorrar esa cantidad mientras paga un alquiler y atiende sus gastos cotidianos puede resultar muy difícil.
Y aquí nace mi reflexión:
¿Tiene sentido que alguien que puede pagar una hipoteca no pueda comprar una vivienda porque no ha conseguido ahorrar previamente ese 20 %?
Creo que merece la pena plantearlo.
En lugar de entregar dinero, facilitar el acceso a la financiación
Cuando hablamos de ayudar a los jóvenes a acceder a una vivienda solemos pensar inmediatamente en subvenciones.
Pero quizá deberíamos estudiar también otra posibilidad: utilizar las garantías públicas para facilitar la financiación a quien realmente tiene capacidad para devolverla.
No se trataría de regalar 20.000 o 30.000 euros a una persona para comprar una vivienda.
El comprador seguiría pagando íntegramente su hipoteca.
La finalidad de la garantía sería cubrir parte del riesgo que normalmente la entidad financiera no quiere asumir y permitir que una operación solvente pueda realizarse.
Y esta fórmula no es solamente una idea.
La Generalitat ya dispone de un sistema de garantías
En la Comunitat Valenciana existe un programa gestionado a través del Institut Valencià de Finances (IVF) destinado precisamente a facilitar el acceso a la primera vivienda mediante garantías públicas.
Esto demuestra que el concepto es posible y que las Administraciones ya están trabajando en esta dirección.
Por eso creo que debemos avanzar un poco más y preguntarnos:
¿Qué podemos hacer desde nuestros ayuntamientos?
No necesariamente tiene que ser el Ayuntamiento quien avale directamente cada hipoteca. Esta posibilidad tiene importantes condicionantes legales, presupuestarios y financieros que tendrían que ser estudiados previamente.
Pero un Ayuntamiento sí puede plantearse cómo facilitar, complementar y acercar a sus vecinos los mecanismos existentes, y estudiar fórmulas de colaboración con otras Administraciones y con las entidades financieras.
Imaginemos, por ejemplo, un:
Programa Municipal de Acceso a la Primera Vivienda
Un programa destinado a jóvenes que quieran adquirir su primera vivienda habitual y establecer o mantener su residencia en el municipio.
Podría estudiarse la colaboración entre:
Comprador + entidad financiera + Generalitat/IVF + Ayuntamiento.
La entidad financiera sería quien analizara la solvencia del comprador y determinara si realmente puede asumir la hipoteca.
Los sistemas públicos de garantía podrían facilitar el porcentaje de financiación que normalmente queda fuera de la hipoteca.
Y el Ayuntamiento podría estudiar medidas complementarias: información y asesoramiento para acceder a estas garantías, convenios con entidades financieras o cualquier otra fórmula que jurídicamente resulte viable.
El comprador también debe hacer su esfuerzo
Esta propuesta no pretende que la Administración asuma todos los costes de la compra de una vivienda.
El joven que quiera comprar debe haber realizado previamente un esfuerzo de ahorro y disponer de recursos propios suficientes para afrontar los impuestos correspondientes a la adquisición y los demás gastos de la operación, como notaría, Registro de la Propiedad y tasación.
Es decir, estamos hablando de ayudar a una persona que tiene trabajo, capacidad de pago y unos ahorros, pero que encuentra una barrera muy difícil de superar cuando, además de todos esos gastos, la entidad financiera le exige aportar aproximadamente otro 20 % del precio de la vivienda.
Volvamos al ejemplo de una vivienda de 150.000 euros.
Si el banco financia únicamente el 80 %, el joven tendría que aportar 30.000 euros del precio, y además disponer del dinero necesario para impuestos y gastos.
Mi reflexión se centra precisamente en esos 30.000 euros.
Si el comprador demuestra ante el banco que puede devolver responsablemente una hipoteca y dispone de sus propios recursos para hacer frente a impuestos y gastos, ¿podría una garantía pública permitir que la financiación alcanzara el 100 % del precio de la vivienda?
No estamos proponiendo comprar una vivienda sin dinero ni asumir riesgos que el comprador no pueda soportar.
Estamos hablando de facilitar el acceso a la financiación a quien ya ha demostrado capacidad económica y ha realizado previamente un esfuerzo de ahorro.
Conseguir que nuestros jóvenes puedan quedarse en nuestros pueblos
Para municipios como Montserrat, esta cuestión tiene además una importancia especial.
Ayudar a un joven a comprar su primera vivienda no beneficia únicamente a esa persona.
Significa facilitar que pueda desarrollar aquí su proyecto de vida.
Que continúe viviendo en nuestro municipio, que compre en nuestros comercios, que utilice nuestros servicios, que sus hijos puedan estudiar aquí y que contribuya durante muchos años a mantener la población y la actividad económica del pueblo.
Las políticas de acceso a la vivienda también pueden ser políticas contra la despoblación y a favor del futuro de nuestros municipios.
Una reflexión para estudiar y debatir
No pretendo presentar una solución milagrosa.
Naturalmente, cualquier programa tendría que establecer condiciones claras: primera vivienda, residencia habitual, límites de ingresos y precio, solvencia económica demostrada y mecanismos que impidan utilizar estas ayudas con fines especulativos.
Pero después de muchos años viendo operaciones inmobiliarias, sigo haciéndome una pregunta muy sencilla:
¿Por qué una persona que demuestra que puede pagar 600, 700 u 800 euros mensuales de hipoteca tiene que renunciar a comprar una vivienda únicamente porque todavía no ha podido ahorrar 30.000 euros?
Quizá debamos cambiar parcialmente nuestra manera de entender las ayudas.
No solamente dar dinero, sino utilizar los recursos públicos para facilitar oportunidades a quien puede asumir responsablemente el compromiso de comprar su vivienda.
Si conseguimos coordinar al comprador solvente, las entidades financieras, las garantías de la Generalitat y la colaboración de los ayuntamientos, podemos encontrar fórmulas que permitan a más jóvenes acceder a su primera vivienda.
Y, sobre todo, conseguir algo que considero fundamental:
Que un joven que puede pagar su vivienda no tenga que renunciar a comprarla simplemente porque todavía no ha conseguido ahorrar ese 20 %.
Es solamente una reflexión.
Pero creo que merece la pena estudiarla, debatirla y, si resulta viable, intentar llevarla a la práctica.
Aniceto Campos Oliva
Profesional del sector inmobiliario
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