Montserrat y la vivienda: ¿qué sabemos de los inmuebles vinculados a Sareb?

Por Lara Campos · ACO Inmobiliaria

Cuando hablamos de las dificultades para encontrar vivienda en Montserrat, surge una pregunta: ¿qué ocurre con las viviendas vinculadas a bancos, fondos y Sareb que existen en nuestro municipio?

Para abordar esta cuestión conviene empezar por los datos. Las noticias y los documentos consultados muestran una presencia importante de inmuebles vinculados a Sareb, aunque no ofrecen un inventario completo y actualizado de su situación.

Los datos, de un vistazo

54 viviendas: propiedad de Sareb en la zona de l’Agroix, según noticias de 2024.

193 sin terminar: garantías de préstamos, según Funcas; no equivalen a viviendas disponibles.

2 viviendas: incluidas en una convocatoria de alquiler asequible de Casa 47.

Son categorías y fechas diferentes: las cifras no se suman.

54 viviendas en la zona de l’Agroix

Entorno del parque de l’Agroix

En febrero de 2024, diversas informaciones situaban 54 viviendas propiedad de Sareb en los bloques de las calles de la Pau y Metge Manuel Llombart, junto al parque de l’Agroix.

Europa Press informó entonces de un procedimiento de desahucio que afectaba a trece viviendas ocupadas. Según la noticia, finalmente se suspendieron los lanzamientos de seis de ellas para permitir que las familias aportaran documentación sobre su vulnerabilidad.

Son datos de aquel momento, que no permiten conocer por sí solos la situación actual de esos pisos. Fuente: Europa Press, 21 de febrero de 2024.

No todas las viviendas se encontraban en las mismas circunstancias. Las informaciones recogían pisos vacíos, viviendas con contratos cuestionados y otras ocupadas sin título. Distinguir estas situaciones es esencial para comprender el problema y plantear soluciones. Fuente: Onda Cero.

Otro dato relevante: 193 viviendas iniciadas y sin terminar

El estudio Los suelos vacantes y la sombra del legado de la crisis bancaria: el caso de la Sareb, publicado por Funcas en junio de 2025, recoge 193 viviendas iniciadas y sin terminar en Montserrat, dentro de las garantías inmobiliarias de préstamos de Sareb. El análisis utiliza datos de noviembre de 2024.

Esto no significa que Sareb disponga de 193 viviendas terminadas y listas para vender o alquilar. Se trata de viviendas sin terminar vinculadas a préstamos, una categoría diferente de los inmuebles que la entidad posee directamente.

Tampoco podemos sumarlas automáticamente a las 54 anteriores para obtener un total municipal. Fuente: Funcas, cuadro 8.

¿Qué posibilidades reales existen de terminar esas promociones y destinarlas a vivienda? Para responder habría que conocer su ubicación, estado de conservación, titularidad, cargas y situación urbanística.

Montserrat también aparece en una convocatoria de alquiler asequible

La documentación oficial de una convocatoria de Casa 47 incluye dos viviendas en Montserrat, ambas en planta baja y de 137 metros cuadrados, con tres y cuatro dormitorios respectivamente. La renta indicada es de 685,02 euros mensuales por vivienda.

Su inclusión en esa convocatoria no significa que actualmente sigan disponibles ni que el plazo de solicitud esté abierto. Sí permite identificar una actuación concreta de alquiler asequible en nuestro municipio. Fuente: Casa 47, anexo I.

Otras ubicaciones para seguir investigando

Las vistas aportadas para este artículo permiten situar otros edificios del municipio: plaza de la Llibertat, Romani 5 y Serra Mariola. Son puntos de partida para ampliar la investigación. Las imágenes no acreditan por sí mismas la propiedad de los inmuebles ni su situación de ocupación, y no se atribuyen aquí a las cifras o programas anteriores.

Plaza de la Llibertat

Romani 5

Serra Mariola

Vistas 3D aportadas para identificar las ubicaciones. Pueden presentar deformaciones y no acreditan el estado actual, la titularidad ni la ocupación de las fincas. Pulsa una imagen para ampliarla.

Lo que todavía necesitamos conocer

Con las fuentes consultadas no podemos confirmar que actualmente haya más de 150 viviendas terminadas en manos de fondos ni que un 20 % estén ocupadas sin título en Montserrat.

Para conocer la dimensión real del problema sería útil disponer de un inventario actualizado que diferenciara viviendas terminadas y vacías, viviendas alquiladas con contrato, viviendas con conflictos sobre su posesión o sus contratos, promociones pendientes de terminar e inmuebles disponibles para venta, alquiler o programas de vivienda asequible.

También habría que distinguir entre el propietario del inmueble y la empresa que lo comercializa o gestiona. Un anuncio comercial no basta para identificar al titular ni para conocer toda su cartera.

Conocer mejor para buscar soluciones

Desde ACO Inmobiliaria consideramos que reunir esta información ayudaría a valorar qué viviendas podrían incorporarse al mercado y qué promociones podrían recuperarse, siempre después de estudiar su viabilidad técnica, económica y jurídica.

La colaboración entre propietarios, entidades gestoras y Administraciones podría facilitar ese trabajo. El primer paso sería conocer con precisión qué existe y en qué situación se encuentra.

¿Conoces alguna promoción paralizada o tienes dudas sobre un inmueble de Montserrat? Puedes hacernos llegar la información o tu consulta. Intentaremos orientarte y ayudarte a identificar qué documentación o comprobaciones necesita cada caso.

Lara Campos · ACO Inmobiliaria
Av. Jaume I, 34 · Montserrat
Tel. 670 50 11 50 · info@inmobiliaria-aco.com

Alquileres

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/28/919821-rodriguez-braun-la-dictadura-franquista-tambien-controlo-el-precio-de-los?utm_medium=app&utm_campaign=appAutopromo&utm_project=portal&utm_creation=linkNews&utm_source=idealistaApp&utm_placement=appIos&utm_view=newsIos&x-simplify&x-simplify&didomiConfig.notice.enable=false

Las principales medidas del marco regulatorio de los reales decretos de vivienda

Las principales medidas del marco regulatorio de los reales decretos de vivienda (RDL 28/2026 y RDL 29/2026) se estructuran en torno a los siguientes ejes fundamentales: 1. Control del alquiler temporal y por habitaciones Justificación obligatoria del alquiler temporal: Se establece una duración general entre 31 días y 12 meses. El arrendador debe acreditar una causa real de temporalidad (estudios, trabajo, tratamientos). De no justificarse o si se encadenan más de dos contratos con el mismo inquilino, pasa a computar automáticamente como arrendamiento de vivienda habitual. Tope al alquiler por habitaciones: La suma de las rentas de todas las habitaciones arrendadas de forma simultánea dentro de un mismo piso no puede superar el tope legal del precio fijado para el alquiler de la vivienda completa. 2. Limitación de rentas y prórrogas de contratos Topes a las subidas anuales (hasta 31/12/2027): Si la renta supera el Índice de Referencia estatal, la actualización es del 0%. De no superarlo, el incremento anual máximo sin acuerdo expreso queda limitado al 2%. Prórrogas obligatorias y aviso de no renovación: Se establece la prórroga extraordinaria de hasta 2 años adicionales para contratos que finalizan antes de finales de 2028. En los nuevos marcos contractuales, el plazo de preaviso mínimo por parte del arrendador para no renovar el contrato pasa de 4 a 6 meses. Fianzas y garantías adicionales: Se limita la garantía adicional a la fianza (máximo 1 mensualidad extra en alquiler temporal y 2 mensualidades en contratos de vivienda habitual) y se prohíbe exigir seguros de impago como condición obligatoria al inquilino. 3. Protección frente a desahucios e intervención de fondos Suspensión de lanzamientos vulnerables: Se paralizan las ejecuciones y desahucios en hogares vulnerables cuando la propiedad esté en manos de grandes tenedores o entidades de inversión, activándose la intervención de las administraciones públicas para la asunción de pagos o la provisión de alternativa habitacional. Limitación a la compra por «fondos buitre»: Se prohíbe hasta 2030 que entidades de inversión y grandes tenedores adquieran carteras de viviendas o ejecuciones con quitas superiores al 30% sobre su valor de mercado (compras por debajo del 70% de tasación). 4. Fiscalidad y vivienda vacía / turística Deducción en IRPF para inquilinos: Deducción del 10% de las cuantías de alquiler de vivienda habitual para contribuyentes con bases imponibles por debajo de los 33.007,20 euros. Gravamen a las viviendas turísticas y vacías: Los alquileres de estancias amuebladas turísticas tributan al 10% de IVA. Se faculta a los ayuntamientos a aplicar un recargo de hasta el 50% en el IBI para inmuebles turísticos y hasta del 150% para viviendas desocupadas de grandes tenedores (4 o más inmuebles). Beneficios fiscales para arrendadores: Bonificaciones en el IRPF del rendimiento neto a propietarios que reduzcan el precio del alquiler en nuevos contratos en zonas tensionadas. 5. Apoyo a la compra y parque públicoLínea de créditos Tu Casa (ICO): Línea pública de 10.000 millones de euros para financiar hasta el 20% (o 50.000 €) de la compra de primera vivienda. Las viviendas adquiridas bajo este programa quedan sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión. Parque estatal público CASA 47: Integración de activos de Sareb y Patrimonio del Estado para parque social con blindaje definitivo frente a la descalificación.

¿Tienes alguna duda sobre un inmueble? En ACO Inmobiliaria te escuchamos

Por Lara Campos · ACO Inmobiliaria

¿Tienes dudas sobre tu inmueble? Te escuchamos.

Una vivienda, un terreno o una herencia pueden plantearnos preguntas que no siempre sabemos a quién dirigir. A veces se trata de entender un documento; otras, de saber cuánto puede valer una propiedad o qué pasos conviene dar antes de tomar una decisión.

En ACO Inmobiliaria ponemos nuestra experiencia a tu disposición para escuchar tus dudas, ayudarte a entender tu situación y orientarte sobre los pasos que puedes dar.

Haznos llegar tu duda. La estudiaremos e intentaremos darte una respuesta clara y útil.

¿Sobre qué puedes consultarnos?

Puedes plantearnos cualquier cuestión relacionada con tus inmuebles. Por ejemplo:

• Valoraciones: ¿cuánto puede valer tu vivienda, local o terreno? ¿Qué factores influyen en su precio?
• Daños en la vivienda: humedades, grietas, filtraciones o defectos que te preocupan. Podemos orientarte sobre qué información reunir y cuándo conviene acudir a un técnico.
• Inmatriculaciones: dudas sobre cómo abordar la primera inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad.
• Escrituras, Registro y Catastro: diferencias de superficie, linderos o datos que no coinciden con la realidad.
• Compraventas: documentación, dudas antes de firmar unas arras o aspectos que conviene revisar antes de comprar o vender.
• Herencias y propiedades compartidas: orientación sobre la documentación del inmueble y las cuestiones que conviene aclarar para avanzar.
• Alquileres: dudas sobre la gestión del inmueble, su estado de conservación o los pasos previos a ponerlo en alquiler.
• Terrenos y construcciones: preguntas sobre accesos, servicios, documentación y comprobaciones urbanísticas.

Y, si tu consulta no aparece en esta lista, cuéntanosla igualmente. Cada inmueble tiene sus particularidades y cada propietario puede encontrarse con una situación diferente.

Valoraciones, escrituras, herencias… Cuéntanos qué necesitas aclarar.

Una orientación clara para saber por dónde empezar

No todas las preguntas tienen una respuesta inmediata. En ocasiones necesitaremos revisar documentación o conocer mejor los hechos. Cuando el asunto requiera la intervención de un abogado, arquitecto, aparejador, notario u otro profesional, te indicaremos qué tipo de ayuda puede ser necesaria.

Nuestro propósito es escucharte, explicarte las cuestiones con claridad y ayudarte a dar el siguiente paso con más información.

Si para estudiar tu caso fuera necesario realizar una valoración, una visita o un trabajo específico, te explicaremos previamente su alcance y coste para que puedas decidir.

¿Cómo hacernos llegar tu consulta?

Puedes escribirnos a través de los canales habituales de ACO Inmobiliaria, acercarte a nuestra oficina en avenida Jaume I, 34, Montserrat, o dejar una pregunta general en los comentarios de esta entrada.

Para empezar, basta con contarnos qué tipo de inmueble es, en qué municipio se encuentra y qué duda tienes. Si necesitamos documentación, te indicaremos cómo facilitárnosla por privado. Evita publicar datos personales, escrituras o información bancaria en los comentarios.

Una duda a tiempo puede ayudarte a tomar una mejor decisión. Cuéntanos la tuya: intentaremos orientarte.

Lara Campos
ACO Inmobiliaria · Gestión y consulta inmobiliaria

Fotografías ilustrativas: Vitaly Gariev y Atlantic Ambience / Pexels.

Una vivienda baja de precio: ¿significa que está bajando todo el mercado?

ACO Inmobiliaria · 26 de octubre de 2026

Al buscar vivienda en Montserrat, Montroy o Real de Montroy es habitual encontrar anuncios que han reducido su precio. Para compradores y propietarios, la pregunta es inmediata: ¿estamos ante una oportunidad o ante un cambio general del mercado?

Nuestro seguimiento ofrece un ejemplo concreto. Un ático de Real de Montroy, de 95 m² construidos y situado en una segunda planta sin ascensor, figuraba a 99.000 euros el 19 de octubre. En la consulta del día 26 aparece a 89.000 euros: una reducción de 10.000 euros en el precio solicitado.

Este cambio merece atención, pero no demuestra que todas las viviendas de Real hayan perdido un 10 % de su valor. Tampoco sabemos por cuánto se venderá finalmente.

El precio anunciado y el de compraventa son datos distintos

Los anuncios muestran lo que pide el vendedor. Las estadísticas registrales recogen importes declarados de operaciones realizadas. En la provincia de Valencia, el precio medio registrado durante el segundo trimestre de 2026 fue de 1.911 euros por metro cuadrado, según el Colegio de Registradores. Es una referencia provincial de abril a junio, no una valoración de las viviendas de nuestros pueblos en octubre.

¿Cómo utilizar una rebaja para negociar?

Conviene comparar inmuebles similares: ubicación, superficie, estado, ascensor, terraza, garaje y reformas necesarias. Un piso sin ascensor y un chalet con parcela pueden responder a compradores y necesidades muy diferentes.

Si vendes, revisa tu precio frente a la competencia actual. Si compras, estudia el conjunto de la operación y solicita la documentación antes de decidir.

En ACO Inmobiliaria seguimos el mercado local para ayudarte a tomar decisiones con referencias concretas y comparaciones bien justificadas.

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Fuentes: anuncio del ático de Real, seguimiento del 19 y 26/10/2026; Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026. La rebaja corresponde al precio anunciado; no hay confirmación de cierre.

Vivienda en Montserrat, Montroy y Real: claves para comprar, vender o alquilar

ACO Inmobiliaria · Informe semanal · 19 de octubre de 2026

Imagen de un inmueble anunciado en nuestra web. Fotografía ilustrativa; no representa el precio medio del mercado.

Acertar con el precio de una vivienda exige conocer la competencia y comparar inmuebles de características similares. Nuestro primer seguimiento del mercado de Montserrat, Montroy y Real de Montroy ofrece algunas referencias útiles para propietarios, compradores e inquilinos.

Los indicadores de venta anunciada de Idealista recuperados para agosto de 2026 sitúan Montserrat en 1.454 €/m², Montroy en 1.333 €/m² y Real de Montroy en 1.151 €/m². Son referencias generales: mezclan viviendas de distintas zonas, tamaños y estados, por lo que no determinan cuánto vale una propiedad concreta. La serie de Real presenta meses sin datos, lo que aconseja especial prudencia.

¿Qué ocurre con el alquiler?

En la consulta realizada el 19 de octubre encontramos pocos anuncios en los tres municipios. Además, parte de la oferta corresponde a alquileres de temporada. Para establecer una renta conviene comparar viviendas con un uso y unas condiciones equivalentes, teniendo en cuenta el mobiliario, el ascensor, el garaje y el estado de conservación.

¿Hay margen para negociar?

Hemos localizado anuncios de venta que muestran rebajas respecto a sus anteriores precios. Esto permite revisar cómo se posiciona cada inmueble frente a su competencia, aunque no demuestra una bajada general del mercado ni que esas rebajas se hayan producido esta semana.

Es fundamental distinguir entre el precio que pide el vendedor y el importe por el que finalmente se firma la compraventa. Los datos de los portales reflejan principalmente el primero.

Para vender, recomendamos justificar el precio con comparables adecuados. Para comprar, valorar también las reformas necesarias, la documentación y la situación urbanística. Este primer seguimiento servirá como referencia para observar los cambios posteriores.

¿Quieres vender, comprar o alquilar en la zona?
En ACO Inmobiliaria te ayudamos a valorar tu caso y tomar decisiones con información.
Visita nuestra web y consulta nuestros inmuebles.

Fuentes: informes de Idealista de Montserrat, Montroy y Real de Montroy, y anuncios consultados el 19/10/2026. Indicadores municipales correspondientes a agosto de 2026. Precios anunciados, sin confirmación de cierre. Muestra de alquiler reducida; no constituye una tasación individual.

CASAS 47

Casa47, el portal inmobiliario de Sánchez, no cumple los requisitos que Consumo exige a otros portales

El Real Decreto-ley 29/2026 exige más datos en toda la oferta de alquiler, pero los anuncios de las viviendas del portal público de Casa 47 no incluyen el índice de referencia ni la renta anterior, ni siquiera en las situadas en zona tensionadas

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/09/917969-casa47-el-portal-inmobiliario-de-sanchez-no-cumple-los-requisitos-que-el-ministerio?x-simplify&utm_medium=app&utm_campaign=appAutopromo&utm_project=portal&utm_creation=linkNews&utm_source=idealistaApp&utm_placement=appIos&utm_general_placement=homescreenBox&utm_view=newsIos&didomiConfig.notice.enable=false

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