La nueva Ley de Vivienda y los gastos en contratos de alquiler: Lo que debes saber

La nueva Ley de Vivienda y los gastos en contratos de alquiler: Lo que debes saber

Posted en 22 agosto 2023

La nueva Ley de Vivienda establece algunas modificaciones importantes en relación con los gastos que se pueden repercutir a los inquilinos en un contrato de arrendamiento. Según la ley, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización de los contratos quedan excluidos de la repercusión.

Además, la ley establece que los gastos por los servicios de la vivienda arrendada, que se individualicen mediante aparatos contadores, serán responsabilidad del inquilino. Esto significa que el inquilino deberá hacerse cargo de los gastos asociados a los consumos individuales, como el consumo de agua, gas o electricidad.

Por otro lado, la ley permite que se pacten otros gastos generales para el mantenimiento del inmueble, sus servicios, impuestos y cargas, siempre y cuando no sean susceptibles de individualización. Estos gastos podrán ser repercutidos al inquilino, a menos que se puedan identificar y atribuirse a un servicio específico.

Es importante destacar que los pactos de repercusión deben constar por escrito y especificar el importe anual de estos gastos al momento de la firma del contrato. Esto asegura que el inquilino conozca de antemano los gastos que se le repercutirán y su cuantía.

La nueva Ley de Vivienda también permite la inclusión de cláusulas en el contrato de arrendamiento relacionadas con los seguros de impago de rentas y de responsabilidad civil. Estos seguros pueden ser repercutidos al inquilino si este está interesado en contratarlos.

En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, la ley establece que se puede pactar por cualquier plazo, si bien lo habitual es un año con posibilidad de prórrogas obligatorias que pueden llegar a cinco o siete años, dependiendo si el arrendador es una persona física o jurídica.

En cuanto a la actualización de los alquileres, la ley establece límites según el IPC (Índice de Precios al Consumo) o cualquier otro índice de indexación. Para el año 2023, la actualización está limitada al 2%, mientras que para el año 2024 es del 3%. Además, se tiene previsto crear un nuevo índice de actualización a partir de 2025 que reemplazará al IPC.

En resumen, la nueva Ley de Vivienda regula los gastos repercutibles en contratos de alquiler, excluyendo los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización de los contratos. Además, establece la responsabilidad del inquilino en los gastos individuales de los servicios y permite la inclusión de seguros de impago de rentas y responsabilidad civil. Asimismo, regula la duración del contrato y la actualización de los alquileres. Es importante tener en cuenta estas disposiciones al momento de firmar un contrato de arrendamiento.

Fuentes:
– Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

–  Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)

Posted in Noticias

Las claves para elegir al inquilino perfecto

Verificación de referencias y entrevista personal, entre las recomendaciones para evitar problemas de impagos y ocupación, según Cleverea.

Brainsre.News

03/09/2023

 

A la hora de alquilar una vivienda escoger al inquilino adecuado es crucial para evitar futuros problemas de impago o de ocupación. Según datos de Cleverea, compañía tecnológica española del segmento insurtech que diseña y comercializa seguros digitales, en España hay más de dos millones de viviendas alquiladas y una demanda que supera ampliamente la oferta.

Por este motivo, escoger al mejor candidato minimiza el riesgo de vivir una mala experiencia en el alquiler del inmueble. Teniendo esto en cuenta, expertos de la compañía han establecido determinadas recomendaciones:

·         Anuncio detallado y atractivo: Redactar un anuncio claro y completo, que describa las características de la propiedad, su ubicación y los servicios cercanos, así como otros aspectos de interés, sin olvidar incluir el tipo de perfil que se está buscando de la manera más detallada posible. Asimismo, utilizar fotografías de calidad para mostrar la propiedad de manera atractiva.

·         Verificación de referencias: Solicitar referencias para conocer mejor al posible inquilino. Las referencias pueden dar una idea de su solvencia económica y su comportamiento como arrendatario. Si es posible, conviene verificar que la información aportada es veraz.

·         Entrevista personal: Llevar a cabo una entrevista personal con los candidatos más prometedores permite contrastar datos y, lo que es más importante, descubrir si existe afinidad con los posibles inquilinos. Es importante indagar dónde han vivido anteriormente, cuánto tiempo han permanecido en cada lugar y si han tenido algún problema o disputa con anteriores propietarios.

·         Evaluar la compatibilidad con la comunidad: Hay que buscar un arrendatario cuyo estilo de vida y comportamiento sean compatibles con las reglas y normas de la comunidad en la que se encuentra la vivienda.

·         Revisar la solvencia económica: Asegurarse de que el inquilino tenga ingresos suficientes y estabilidad financiera para afrontar el pago del alquiler puntualmente. Una de las maneras más efectivas es solicitar la nómina y ver si puede afrontar algún mes por adelantado y la fianza.

·         Contrato de alquiler detallado: Es fundamental elaborar un contrato de alquiler lo más detallado posible, que establezca claramente las condiciones del arrendamiento, el período del contrato, las obligaciones de ambas partes y las normas de convivencia.

·         Considerar un seguro de impago de alquiler: Para protegerse ante posibles impagos, muchos propietarios contratan un seguro de alquiler que cubra las mensualidades en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago.

Javier Bosch, consejero delegado de Cleverea, ha señalado que «encontrar al inquilino perfecto puede ser costoso y llevar tiempo, pero es un paso crucial para minimizar riesgos y evitar problemas futuros. Es fundamental no precipitarse y tomarse el tiempo necesario para tomar una decisión bien fundamentada, ya que encontrar un inquilino responsable puede ser la diferencia entre una buena o mala experiencia con el alquiler de la propiedad».

 Adicional a estas recomendaciones, la compañía precisa que las referencias ayudan a conocer mejor la situación de cada candidato y su idoneidad como arrendatario. Estas pueden ser de alquileres anteriores, laborales, antecedentes penales o financieras. Sin embargo, no hay que olvidar que el propietario está obligado a asegurar la confidencialidad de la información obtenida y debe cumplir con las leyes de privacidad aplicables.

Finalmente, Cleverea resalta la conveniencia de tener un seguro de alquiler pues puede proporcionar importantes ventajas para el propietario, como protección contra impagos de alquiler, tranquilidad y seguridad financiera, protección contra daños a la propiedad y agilizar el proceso de desahucio. Es importante destacar que la cobertura y los términos de las pólizas de seguro de alquiler pueden variar, por lo que es esencial revisar detalladamente los documentos y asegurarse de comprender qué está cubierto y qué no.