Hipotecas y ejecuciones, en crisis

Estadística de Hipotecas  a Junio 2011. Datos provisionales

El importe medio de las hipotecas constituidas en junio aumentó un 

0,2% en tasa interanual y alcanza los 120.478 euros 

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones bajó un 

23,2% y las cancelaciones registrales disminuían un 16,6% 

Segú los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) correspondientes a Junio de 2011, el valor de las hipotecas constituidas en junio sobre fincas urbanas ascendió a 5.879 millones de euros, con una disminución interanual del 41,9%.
En viviendas, el capital prestado superaba los 3.576 millones de euros, un 47,1% menos, siendo el tipo de interés medio de las hipotecas del 4,12%.
Por entidades,   el interés medio, en las Cajas de Ahorro, que son las que más créditos otorgan, fue del 4,22% a un plazo medio de 22 años, y  en los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios era del 4,21% y un plazo medio de 21 años. El 94,5% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 87,0% de los nuevos contratos.  

Hipotecas con cambios registrales.- En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es fue de 30.487, lo que supone un descenso interanual del 23,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 17.279, un 27,8% menos.  

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producían 26.534 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,5%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.770, un 39,6% menos. Por su parte, en 1.183 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 44,6%. 

Evidentemente, todo ello contrasta, para mal,  con el número de ejecuciones hipotecarias por impago cuya tendencia al alza parece ser que se mantendrá este año en los mismo términos, y cuyas cifras estadísticas no son muy claras.

TRES DIFERENCIAS de la CRISIS INMOBILIARIA

El mercado inmobiliario alemán y el español tienen 3 grandes diferencias

Mientras que comprar una vivienda en España es 2,5 veces más caro que hace treinta años, en Alemania no sólo no ha habido burbuja inmobiliaria sino que la vivienda es ahora un 25% más accesible que en 1980. Una diferencia entre ambos países que podría explicarse por la disparidad en tres factores: la ley del suelo, el funcionamiento de la justicia y la disponibilidad del crédito en uno y en otro país.

La primera diferencia entre la política inmobiliaria de ambos países aparece en la ley del suelo. Mientras que en nuestro país impide que los dueños de un terreno puedan edificar libremente en él, transfiriendo la decisión a los poderes públicos, que primero deben considerar el suelo como urbanizable, en Alemania la constitución defiende el derecho de un propietario a construir en su terreno siempre que no haya norma explícita en contra, ofreciendo una mayor facilidad para construir.

Por otra parte, el funcionamiento de la justicia también es diferente. Si bien la ley de alquiler en ambos países es similar, la lentitud de la justicia española provoca en muchos propietarios temor ante la posibilidad de alquilar sus viviendas, por si surge la necesidad de ejecutar un desahucio posterior por falta de pago.

Y por último, la disponibilidad del crédito para la compra de vivienda en uno y otro país. mientras que en españa se concede el 80% del precio de la vivienda en la hipoteca de manera general, valor que llegó al 100% o incluso más en la época del boom, alemania ha sido mucho más restrictiva. En alemania el límite concedido para la compra de vivienda sobre el valor de tasación es del 60% de éste.

Fuente: libre mercado

SOBREDOSIS

35• min.

El documental explica por qué lo peor de la crisis financiera aún esta por llegar. El "método" que se ha empleado para erradicar la crisis financiera, inflar una nueva burbuja, simplemente incrementa la profundidad de esta tumba. El documental Overdose (Sobredosis) explica por qué lo más crudo de la crisis económica todavía está por venir. En los últimos dos años diversos analistas financieros han advertido que en realidad el clímax de la mentada crisis económica aún no ha hecho presencia. 

Las turbias prácticas de la mafia de Wall Street, y en general de la élite bancaria e industrial, parece que terminaran por detonar un escenario económico mucho más crudo que el que hemos vivido hasta ahora. Y aparentemente la gente que controla el mercado global y la bolsa de valores simplemente ha recurrido, como supuesto método de salvación de la economía global, precisamente al mismo mecanismo que probadamente nos llevó al hundimiento: una estructura de burbujas condenadas, eventualmente, a explotar.

Cuando estalló la burbuja financiera global, la solución fue bajar las tasas de interés e inyectar miles de millones de dólares sin respaldo a un sistema bancario enfermo. Justamente esa solución generó un problema mayor, y por eso la próxima crisis será peor aún. Los gobiernos ya se están quedando sin combustible para alimentar la economía. Puede ser que todavía estén en condiciones de salvar a los bancos, pero de ahora en adelante la pregunta más inquietante es quién salvará a los gobiernos...

Los subtítulos en español para este documental fueron realizados por la Red de la Transición de la Comarca Andina (Patagonia, Argentina), y hasta el momento es la única versión en nuestro idioma de esta película. Para ver la ficha técnica completa y mayor información del documental, ir a la siguiente página:sites.google.com/​site/​sinpetroleo/​cine/​overdose

A continuación les presentamos, en versión subtitulada, el documental Overdose, cinta que aclara varias de las dudas en torno al confuso escenario que vivimos. Aunque, lo advertimos, no es portador de muy buenas noticias.

Sobredosis from Horatiux on Vimeo.