La Fiscalía de Madrid imputa un delito de estafa a la tasadora de Unión de Créditos Inmobiliarios

La Fiscalía Provincial de Madrid ha denunciado a la sociedad de tasación Valtecnic S.A. por un delito de estafa por el mismo motivo que afecta a decenas de miles de préstamos hipotecarios en España: las tasaciones realizadas para formalizar la hipoteca se basan en la comparación de inmuebles inexistentes, datos falseados y comparaciones de ofertas que las tasadoras no han podido acreditar su existencia.

El mecanismo que han tenido miles de préstamos hipotecarios para ser concedidos ha sido el de, independientemente del bajo nivel de ingresos de los deudores, elevar artificialmente los valores de la vivienda para así poder sortear los límites impuestos por el sistema de valoración de riesgos de la entidad. Esto abre la puerta a miles de querellas contra las sociedades de tasación, que han incorporado tasaciones adulteradas a la gran mayoría de préstamos hipotecarios, y por añadidura, agrega un frente de batalla a las entidades financieras en calidad de responsables civiles subsidiarios, ya que van a tener que revisar todas sus tasaciones.

69.000 Problemas con la Hipoteca en 2014

A pesar de que la cifra está bajano y no es muy alta respecto a todas las hipotecas vigentes, es cierto que tras cada Certificación Hipotecaria hay un drama familiar y personal, por no poder hacer frente al pago, con una tasa de paro del 25% a pesar de la emigración, a pesar de la cacareada recuperación económica, y no necesariamente siempre se termina en desahucio (dación en pago, renegociación de la deuda, venta hipotecaria, ...) 

Visto en: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-02-13/mas-de-40-000-familias-tuvieron-problemas-para-pagar-sus-hipotecas-en-2014_708808/

2014, BUEN AÑO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA

LOS BANCOS VUELVEN A CONCEDER HIPOTECAS

AÑO NUEVO, VIDA NUEVA. ¿Y ESTE AÑO QUÉ? 

2014 APUNTA COMO EL AÑO DEL INICIO DE LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA PERO, ¿SEGUIRÁN LOS BANCOS CON EL FRENO DE MANO ECHADO, DENEGANDO HIPOTECAS UNA DETRÁS DE OTRA, O FINALMENTE ABRIRÁN EL GRIFO Y VOLVERÁN A CONCEDER PRÉSTAMOS A LAS FAMILIAS PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA?

En los últimos años ha desaparecido un gran número de cajas de ahorros y bancos. En algunos casos se han fusionado, mientras que en otros han sido absorbidos o nacionalizados. Todo este largo proceso ha llevado a la situación actual, con menos entidades bancarias pero mucho más fuertes y consolidadas. A nivel europeo también se ha inyectado dinero a la banca española para fortalecerla, una ayuda para mejorar nuestra economía que recientemente se ha dado por concluida, con el fin del rescate bancario.

Lógicamente, estas maniobras han ido dando sus frutos, creando entidades bancarias fuertes y abriendo un horizonte positivo que tiene como inicio el año 2014. Además, el mismo Banco de España se ha comprometido a velar para que el dinero llegue a las pequeñas empresas y familias.

Por otro lado, la bajada del precio del dinero anunciada el pasado mes de noviembre por el Banco Central Europeo (BCE), con su presidente Mario Draghi al frente, y situando los tipos de interés en el 0,25%, ha ayudado también a abaratar las cuotas mensuales de las hipotecas en curso así como aquéllas que se firmen a lo largo de 2014.

Todo esto nos lleva a la situación actual, con un inicio de año con una economía fuerte y con entidades bancarias en disposición de conceder más créditos. También debemos destacar, dentro de este marco, la bajada producida desde finales de 2007 en el precio de la vivienda en nuestro país, con lo que ahora ésta es mucho más asequible para la economía de muchas familias. No olvidemos que el precio de la vivienda ha bajado, desde máximos en 2007, entre un 40% y un 60% dependiendo de la zona, con lo que el margen de revalorización de un inmueble en el tiempo es elevado. Y es que nos encontramos en el momento ideal para comprar una vivienda.

Así que lo mejor, si usted está barajando la idea de comprar una vivienda, es que se deje asesorar por un experto intermediario independiente en préstamos y créditos. Éste, en base a sus ingresos y necesidades, le presentará un estudio personalizado y detallado y le ayudará a encontrar el préstamo hipotecario adecuado. En Kìron, podemos ayudarle.

 Las medidas anti desahucios aprobadas por el gobierno

15/11/12

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y en cuya tramitación parlamentaria se espera la aportación de todos los grupos políticos, después de las reuniones durante los últimos días entre el Gobierno y el principal partido de la oposición

Este Real Decreto Ley contiene "dos medidas clave para atender y paliar las dificultades de los colectivos de mayor vulnerabilidad":

1) Paralización durante dos años de los lanzamientos, es decir, de la fase final de desahucio, que afecten a los colectivos que no superen el nivel de rentas previsto tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos). es decir, familias cuyos ingresos no superen los 1.597 euros mensuales (19.164 euros al año), y en los que se haya producido una alteración significativa de las circunstancias económicas, es decir, cuando:

a) la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 en los últimos cuatro años

b) en los que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos

C) en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad

y, además, se encuentren en alguna de estas circunstancias:

- Ser familias numerosas de acuerdo con la definición en la legislación vigente

- Constituir una unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo

- Ser familias con algún menor de tres años

- Tener a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33 por 100 o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral

- Ser deudores en paro y sin prestación por desempleo

- Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral

- Estar en algunos supuestos de violencia de género

2) además, se ha comunicado la creación urgente de un fondo social de viviendas, con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos para personas que han perdido su vivienda procedan de entidades financieras según luis de guindos, ministro de economía

Más medidas en la tramitación parlamentaria

El Gobierno, en la consiguiente tramitación parlamentaria, también abordará otros asuntos que deberían formar parte de la Ley consecuencia de este Real Decreto Ley. en este sentido ha comunicado:

- el establecimiento de nuevos umbrales para la aplicación del Código de Buenas Prácticas, para poder entrar en procesos de reestructuración de la deuda, de quita o, en su caso, de dación en pago

- se mejorarán aspectos relacionados con las subastas y con los intereses de demora

- mecanismos para dar mayor independencia a las sociedades de tasación frente a las instituciones bancarias a la hora de tasar la vivienda

- posibilidad de establecer límites en las compras de vivienda habitual para evitar de cara al futuro el sobreendeudamiento
- mecanismos para evitar cláusulas abusivas en las negociaciones hipotecaria
idealista

ADICAE inicia la recogida de firmas para una moratoria en procesos de embargo

La Asosciación Española de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) pone en marcha una recogida de firmas 'on line' que remitirá a las Fuerzas Políticas, para conseguir la paralización de las ejecuciones hipotecarias y  otras medidas de apoyo a los hipotecados asfixiados. El consumidor de créditos y de vivienda, es el gran perjudicado de esta crisis.  Resumen de la moratoria (aplazamiento).

Hipotecas y ejecuciones, en crisis

Estadística de Hipotecas  a Junio 2011. Datos provisionales

El importe medio de las hipotecas constituidas en junio aumentó un 

0,2% en tasa interanual y alcanza los 120.478 euros 

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones bajó un 

23,2% y las cancelaciones registrales disminuían un 16,6% 

Segú los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) correspondientes a Junio de 2011, el valor de las hipotecas constituidas en junio sobre fincas urbanas ascendió a 5.879 millones de euros, con una disminución interanual del 41,9%.
En viviendas, el capital prestado superaba los 3.576 millones de euros, un 47,1% menos, siendo el tipo de interés medio de las hipotecas del 4,12%.
Por entidades,   el interés medio, en las Cajas de Ahorro, que son las que más créditos otorgan, fue del 4,22% a un plazo medio de 22 años, y  en los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios era del 4,21% y un plazo medio de 21 años. El 94,5% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 87,0% de los nuevos contratos.  

Hipotecas con cambios registrales.- En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es fue de 30.487, lo que supone un descenso interanual del 23,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 17.279, un 27,8% menos.  

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producían 26.534 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,5%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.770, un 39,6% menos. Por su parte, en 1.183 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 44,6%. 

Evidentemente, todo ello contrasta, para mal,  con el número de ejecuciones hipotecarias por impago cuya tendencia al alza parece ser que se mantendrá este año en los mismo términos, y cuyas cifras estadísticas no son muy claras.