Se venden más viviendas de 2ª mano (61%)

 En el 2º Trimestre de 2014, según estadísticas registrales:

Boletín Estadístico Registral

IVA SUPERREDUCIDO

¿A quién beneficia el iva superreducido? ¿a la banca, a los promotores o a los particulares?

El iva superreducido lo pagará en algunos casos la banca y en otros los particulares la reducción del iva para la compra de vivienda nueva del 8% al 4% ha provocado un maremágnum de opiniones de todo tipo. Algunas de estas opiniones han señalado que esta medida beneficia principalmente a la banca y otras, a los promotores. En algunos casos el iva superreducido lo pagarán las entidades financieras cuando se queden con las viviendas de los promotores para cancelar su deuda y en otros casos el iva superreducido lo pagará el particular como ya se ha publicado; las viviendas nuevas de los bancos que se han quedado con ellas a cambio de cancelar la deuda de los promotores, no tributan por IVA, sino por el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Esto es así porque el banco cuando se adjudica la casa nueva del promotor paga el iva (primera transmisión), con lo que cuando el particular compra esta misma casa al banco ya no paga IVA, sino el ITP (es una segunda transmisión).

Por tanto, para que proceda pagar el iva por parte de las entidades financieras se deben dar tres requisitos, según recuerda el decano de los notarios asturianos José Luis Fernández Lozano:

Rebaja de IVA en Vivienda nueva por 4 meses

  De cara a las elecciones generales y a fin de ayudar al ladrillo y la Banca, aumentando la recaudación y sanear las cuentas, los que compren una vivienda nueva desde hoy lunes y hasta el 31 de diciembre tan sólo pagarán un 4 por 100 de IVA. La rebaja que ha cogido por sorpresa al sector, tarde y mal, ya está en vigor, con la publicación de decreto  en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el pasado sábado (como un parche  legislativo, dentro de otras medidas), Decreto publicado en el BOE.

La medida modifica por tercera vez en poco más de un año el tipo fiscal que se aplica a las viviendas nuevas. Hasta el 30 de junio de 2010, la compraventa pagaba un 7 por 100 de IVA, porcentaje que subió al 8 por 100 desde el 1 de julio.

Sin embargo las viviendas de segunda mano (la otra mitad del stock) no  se ven afectadas ya que éstas están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), fijado por las comunidades autónomas.