La
nueva Ley de Vivienda y los gastos en contratos de alquiler: Lo que debes saber
Posted
en 22 agosto 2023
La nueva Ley de Vivienda establece algunas
modificaciones importantes en relación con los gastos que se pueden repercutir
a los inquilinos en un contrato de arrendamiento. Según la ley, los gastos de
gestión inmobiliaria y los de formalización de los contratos quedan excluidos
de la repercusión.
Además, la ley establece que los gastos por los
servicios de la vivienda arrendada, que se individualicen mediante aparatos
contadores, serán responsabilidad del inquilino. Esto significa que el
inquilino deberá hacerse cargo de los gastos asociados a los consumos
individuales, como el consumo de agua, gas o electricidad.
Por otro lado, la ley permite que se pacten otros
gastos generales para el mantenimiento del inmueble, sus servicios, impuestos y
cargas, siempre y cuando no sean susceptibles de individualización. Estos
gastos podrán ser repercutidos al inquilino, a menos que se puedan identificar
y atribuirse a un servicio específico.
Es importante destacar que los pactos de
repercusión deben constar por escrito y especificar el importe anual de estos
gastos al momento de la firma del contrato. Esto asegura que el inquilino
conozca de antemano los gastos que se le repercutirán y su cuantía.
La nueva Ley de Vivienda también permite la
inclusión de cláusulas en el contrato de arrendamiento relacionadas con los
seguros de impago de rentas y de responsabilidad civil. Estos seguros pueden
ser repercutidos al inquilino si este está interesado en contratarlos.
En cuanto a la duración del contrato de
arrendamiento, la ley establece que se puede pactar por cualquier plazo, si
bien lo habitual es un año con posibilidad de prórrogas obligatorias que pueden
llegar a cinco o siete años, dependiendo si el arrendador es una persona física
o jurídica.
En cuanto a la actualización de los alquileres,
la ley establece límites según el IPC (Índice de Precios al Consumo) o
cualquier otro índice de indexación. Para el año 2023, la actualización está
limitada al 2%, mientras que para el año 2024 es del 3%. Además, se tiene
previsto crear un nuevo índice de actualización a partir de 2025 que
reemplazará al IPC.
En resumen, la nueva Ley de Vivienda regula los
gastos repercutibles en contratos de alquiler, excluyendo los gastos de gestión
inmobiliaria y los de formalización de los contratos. Además, establece la
responsabilidad del inquilino en los gastos individuales de los servicios y
permite la inclusión de seguros de impago de rentas y responsabilidad civil.
Asimismo, regula la duración del contrato y la actualización de los alquileres.
Es importante tener en cuenta estas disposiciones al momento de firmar un contrato
de arrendamiento.
Fuentes:
– Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
– Agencia
Negociadora del Alquiler (ANA)
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