Las claves para elegir al inquilino perfecto

Verificación de referencias y entrevista personal, entre las recomendaciones para evitar problemas de impagos y ocupación, según Cleverea.

Brainsre.News

03/09/2023

 

A la hora de alquilar una vivienda escoger al inquilino adecuado es crucial para evitar futuros problemas de impago o de ocupación. Según datos de Cleverea, compañía tecnológica española del segmento insurtech que diseña y comercializa seguros digitales, en España hay más de dos millones de viviendas alquiladas y una demanda que supera ampliamente la oferta.

Por este motivo, escoger al mejor candidato minimiza el riesgo de vivir una mala experiencia en el alquiler del inmueble. Teniendo esto en cuenta, expertos de la compañía han establecido determinadas recomendaciones:

·         Anuncio detallado y atractivo: Redactar un anuncio claro y completo, que describa las características de la propiedad, su ubicación y los servicios cercanos, así como otros aspectos de interés, sin olvidar incluir el tipo de perfil que se está buscando de la manera más detallada posible. Asimismo, utilizar fotografías de calidad para mostrar la propiedad de manera atractiva.

·         Verificación de referencias: Solicitar referencias para conocer mejor al posible inquilino. Las referencias pueden dar una idea de su solvencia económica y su comportamiento como arrendatario. Si es posible, conviene verificar que la información aportada es veraz.

·         Entrevista personal: Llevar a cabo una entrevista personal con los candidatos más prometedores permite contrastar datos y, lo que es más importante, descubrir si existe afinidad con los posibles inquilinos. Es importante indagar dónde han vivido anteriormente, cuánto tiempo han permanecido en cada lugar y si han tenido algún problema o disputa con anteriores propietarios.

·         Evaluar la compatibilidad con la comunidad: Hay que buscar un arrendatario cuyo estilo de vida y comportamiento sean compatibles con las reglas y normas de la comunidad en la que se encuentra la vivienda.

·         Revisar la solvencia económica: Asegurarse de que el inquilino tenga ingresos suficientes y estabilidad financiera para afrontar el pago del alquiler puntualmente. Una de las maneras más efectivas es solicitar la nómina y ver si puede afrontar algún mes por adelantado y la fianza.

·         Contrato de alquiler detallado: Es fundamental elaborar un contrato de alquiler lo más detallado posible, que establezca claramente las condiciones del arrendamiento, el período del contrato, las obligaciones de ambas partes y las normas de convivencia.

·         Considerar un seguro de impago de alquiler: Para protegerse ante posibles impagos, muchos propietarios contratan un seguro de alquiler que cubra las mensualidades en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago.

Javier Bosch, consejero delegado de Cleverea, ha señalado que «encontrar al inquilino perfecto puede ser costoso y llevar tiempo, pero es un paso crucial para minimizar riesgos y evitar problemas futuros. Es fundamental no precipitarse y tomarse el tiempo necesario para tomar una decisión bien fundamentada, ya que encontrar un inquilino responsable puede ser la diferencia entre una buena o mala experiencia con el alquiler de la propiedad».

 Adicional a estas recomendaciones, la compañía precisa que las referencias ayudan a conocer mejor la situación de cada candidato y su idoneidad como arrendatario. Estas pueden ser de alquileres anteriores, laborales, antecedentes penales o financieras. Sin embargo, no hay que olvidar que el propietario está obligado a asegurar la confidencialidad de la información obtenida y debe cumplir con las leyes de privacidad aplicables.

Finalmente, Cleverea resalta la conveniencia de tener un seguro de alquiler pues puede proporcionar importantes ventajas para el propietario, como protección contra impagos de alquiler, tranquilidad y seguridad financiera, protección contra daños a la propiedad y agilizar el proceso de desahucio. Es importante destacar que la cobertura y los términos de las pólizas de seguro de alquiler pueden variar, por lo que es esencial revisar detalladamente los documentos y asegurarse de comprender qué está cubierto y qué no.