Alquileres 2026: dos nuevas normas y dos fechas que debes conocer
Información para propietarios e inquilinos · 7 de octubre de 2026
El BOE ha publicado dos nuevos reales decretos-leyes que afectan al alquiler de vivienda. En ACO Inmobiliaria te explicamos lo esencial: no entran en vigor el mismo día y no todos los contratos se ven afectados de la misma manera.
Dos fechas importantes
8 de octubre de 2026. Es la fecha de entrada en vigor general del Real Decreto-ley 29/2026, salvo las medidas que tengan un calendario específico.
15 de noviembre de 2026. Es la fecha prevista para la entrada en vigor del Real Decreto-ley 28/2026, relativo a la estabilidad de los contratos de vivienda habitual.
Por tanto, antes de renovar un alquiler o comunicar su finalización, conviene comprobar qué normativa corresponde aplicar en esa fecha.
¿Tu contrato está próximo a terminar?
El Real Decreto-ley 29/2026 contempla una prórroga extraordinaria por anualidades, hasta un máximo de dos años adicionales, para determinados contratos de vivienda habitual.
No es una ampliación automática para todos los alquileres. Deben cumplirse los requisitos legales, existir una solicitud del inquilino y comprobarse las excepciones. Entre las condiciones figura estar al corriente del alquiler y haberlo estado mensualmente durante los ocho meses anteriores.
¿Y si ya se ha comunicado que el contrato no se renueva?
Es necesario revisar el caso. El Real Decreto-ley 28/2026 establece reglas para coordinar el nuevo régimen de prórrogas con la prórroga extraordinaria y con las comunicaciones de no renovación ya realizadas.
Una carta o un burofax enviado anteriormente no permite, por sí solo, dar por resuelta cualquier situación. Importan la fecha del aviso, su validez y el régimen aplicable al contrato.
¿Qué recomendamos revisar?
Antes de tomar una decisión, reúne:
* El contrato y sus anexos.
* La fecha de firma y el vencimiento.
* Las prórrogas que se hayan producido.
* Los avisos intercambiados entre propietario e inquilino.
* Los justificantes de pago del alquiler.
Con esta documentación se podrá valorar si corresponde renovar, solicitar una prórroga o comunicar la finalización.
Nuestro consejo
No esperes al último momento. Si tu alquiler termina próximamente, revisa la situación antes de enviar comunicaciones o firmar nuevas condiciones.
En ACO Inmobiliaria te ayudamos a revisar la documentación y orientar la gestión de tu alquiler en Montserrat, Montroy y Real.
Aniceto Campos · ACO Inmobiliaria
Teléfono: 666 99 24 90
Información general a fecha de 7 de octubre de 2026. La aplicación depende de cada contrato y debe revisarse teniendo en cuenta la convalidación parlamentaria y las modificaciones posteriores.
Fuentes oficiales:
Real Decreto-ley 29/2026 — BOE
Real Decreto-ley 28/2026 — BOE
https://drive.google.com/file/d/1f7uf-gDPrj37fq6oWrZv7AZp8hUHO5OV/view?usp=drivesdk
Aniceto Campos
