En
el sistema tributario español hay un pequeño impuesto prácticamente desconocido
para los ciudadanos: el impuesto de transmisiones
patrimoniales (ITP) en el alquiler de viviendas y que paga el inquilino. ¿Pero el itp no se paga sólo cuando se
compra? pues no, también en el alquiler y es tan desconocido que apenas se paga y
las comunidades autónomas tampoco lo reclaman. Sin embargo,
existe y se contempla en la regulación del ITP
La
principal pregunta que surge es por qué se paga en el alquiler de la vivienda
un impuesto que generalmente se habla sólo de él cuando secompra una vivienda. Ramón falcón de tella, catedrático
de derecho financiero de la universidad complutense, explica
que el alquiler también se considera una
adquisición onerosa, como
lo es la compra. “El
inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a
cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa
(TPO)”, señala. De hecho, así está regulado en la ley sobre transmisiones patrimoniales
y actos jurídicos documentados
Por tanto, este impuesto no se paga por transmisión,
pese al nombre,sino por
cualquier adquisición de cualquier bien o derecho, como puede
ser el derecho de uso de la vivienda por parte del arrendatario. El abono de
este tributo se ha de hacer efectivo en los 30 días hábiles posteriores a la
firma del contrato de arrendamiento y por toda la duración del contrato (y no
cada año). Sólo se pagaría cada año si va prorrogándose de año en año
¿Por qué apenas se paga este tributo y
tampoco se exige?
Ramón falcón asegura que este desconocimiento se debe a que “los
alquileres de vivienda a menudo no se declaran” y también a que “las comunidades autónomas no controlan mucho estos pagos, porque es poco
dinero y no les sale rentable"
De hecho, basta darse una vuelta por la página web de las
diferentes comunidades autónomas (por ser las que recaudan este impuesto) para
ver la escasa información que facilitan al respecto. Por ejemplo, la junta de
Andalucía sólo dice en una
frase en su portal de vivienda que el papel timbrado para abonar el ITP se
puede comprar en los estancos. En el portal de vivienda de la comunidad de Madrid se amplía algo más esta información al
señalar que el impuesto se abona por la
constitución de un contrato de arrendamiento y que lo debe de abonar el
inquilino
¿De cuánto dinero se trata?
En la ley que regula el itp se contempla una escala de precios
que se aplica a nivel nacional aunque al ser un tributo cedido a las
comunidades autónomas, cada una de ellas es libre de fijar el tipo que
quiera. Sin embargo, desde la consejería
de hacienda de la comunidad de Madrid aseguran que en general las autonomías
recurren a la escala de precios fijada por ley en el artículo 12 del real decreto
legislativo 1/1993
A continuación mostramos la escala de gravamen. En la columna de
la izquierda se encuentran los baremos de precios de alquiler del contrato
total y a la derecha la tarifa que hay que aplicar
En
el sistema tributario español hay un pequeño impuesto prácticamente desconocido
para los ciudadanos: el impuesto de transmisiones
patrimoniales (ITP) en el alquiler de viviendas y que paga el inquilino. ¿Pero el itp no se paga sólo cuando se
compra? pues no, también en el alquiler y es tan desconocido que apenas se paga y
las comunidades autónomas tampoco lo reclaman. Sin embargo,
existe y se contempla en la regulación del ITP
La
principal pregunta que surge es por qué se paga en el alquiler de la vivienda
un impuesto que generalmente se habla sólo de él cuando secompra una vivienda. Ramón falcón de tella, catedrático
de derecho financiero de la universidad complutense, explica
que el alquiler también se considera una
adquisición onerosa, como
lo es la compra. “El
inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a
cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa
(TPO)”, señala. De hecho, así está regulado en la ley sobre transmisiones patrimoniales
y actos jurídicos documentados
Por tanto, este impuesto no se paga por transmisión,
pese al nombre,sino por
cualquier adquisición de cualquier bien o derecho, como puede
ser el derecho de uso de la vivienda por parte del arrendatario. El abono de
este tributo se ha de hacer efectivo en los 30 días hábiles posteriores a la
firma del contrato de arrendamiento y por toda la duración del contrato (y no
cada año). Sólo se pagaría cada año si va prorrogándose de año en año
¿Por qué apenas se paga este tributo y
tampoco se exige?
Ramón falcón asegura que este desconocimiento se debe a que “los
alquileres de vivienda a menudo no se declaran” y también a que “las comunidades autónomas no controlan mucho estos pagos, porque es poco
dinero y no les sale rentable"
De hecho, basta darse una vuelta por la página web de las
diferentes comunidades autónomas (por ser las que recaudan este impuesto) para
ver la escasa información que facilitan al respecto. Por ejemplo, la junta de
Andalucía sólo dice en una
frase en su portal de vivienda que el papel timbrado para abonar el ITP se
puede comprar en los estancos. En el portal de vivienda de la comunidad de Madrid se amplía algo más esta información al
señalar que el impuesto se abona por la
constitución de un contrato de arrendamiento y que lo debe de abonar el
inquilino
¿De cuánto dinero se trata?
En la ley que regula el itp se contempla una escala de precios
que se aplica a nivel nacional aunque al ser un tributo cedido a las
comunidades autónomas, cada una de ellas es libre de fijar el tipo que
quiera. Sin embargo, desde la consejería
de hacienda de la comunidad de Madrid aseguran que en general las autonomías
recurren a la escala de precios fijada por ley en el artículo 12 del real decreto
legislativo 1/1993
A continuación mostramos la escala de gravamen. En la columna de
la izquierda se encuentran los baremos de precios de alquiler del contrato
total y a la derecha la tarifa que hay que aplicar
Por ejemplo, ¿cuánto hay que pagar de itp en un alquiler de 850 euros al mes?
Para saberlo
1) hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año
(850 x 12 = 10.200 euros)
2) ese resultado hay que multiplicarlo por los años que dure el
arrendamiento. Pongamos que cinco años (10.200 x5 años = 51.000 euros)
3) según la tabla, al ser un importe superior a 7.692,96 euros,
hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros o
fracción. Por tanto, ((51.000 euros x 0,024)/6,01 = 204 euros)
El importe a pagar por este alquiler sería de 204 euros. Además,
si el contrato de 5 años del ejemplo se fuera prorrogando automáticamente por
un año, en cada prórroga habría que pagar 40,80 euros adicionales
Y ¿cómo y dónde se paga este impuesto?
Es posible adquirir el modelo timbrado de contrato de
arrendamiento en los estancos y si no en las delegaciones de hacienda. Se trata
de cumplimentar el correspondiente impreso, modelo 600, de la misma forma que
la establecida para la compraventa de vivienda usada. El papel timbrado también
se puede conseguir en las delegaciones de hacienda, que es donde debe abonarse
el tributo
¿En qué casos no se paga el itp en los arrendamientos?
Este
impuesto no se paga cuando el inquilino es una empresa o un profesional, es
decir cuando se trata del alquiler de un local de negocios o de una vivienda
usada como oficina o despacho, según recalca falcón. En el
caso de que se trate de un alquiler con distinto uso al de vivienda, se aplica
el iva, que es incompatible con el itp y que lo paga el propietario pero lo
repercute sobre el inquilino
Por ejemplo, ¿cuánto hay que pagar de itp en un
alquiler de 850 euros al mes?
Para saberlo
1) hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año
(850 x 12 = 10.200 euros)
2) ese resultado hay que multiplicarlo por los años que dure el
arrendamiento. Pongamos que cinco años (10.200 x5 años = 51.000 euros)
3) según la tabla, al ser un importe superior a 7.692,96 euros,
hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros o
fracción. Por tanto, ((51.000 euros x 0,024)/6,01 = 204 euros)
El importe a pagar por este alquiler sería de 204 euros. Además,
si el contrato de 5 años del ejemplo se fuera prorrogando automáticamente por
un año, en cada prórroga habría que pagar 40,80 euros adicionales
Y ¿cómo y dónde se paga este impuesto?
Es posible adquirir el modelo timbrado de contrato de
arrendamiento en los estancos y si no en las delegaciones de hacienda. Se trata
de cumplimentar el correspondiente impreso, modelo 600, de la misma forma que
la establecida para la compraventa de vivienda usada. El papel timbrado también
se puede conseguir en las delegaciones de hacienda, que es donde debe abonarse
el tributo
¿En qué casos no se paga el itp en los arrendamientos?
Este
impuesto no se paga cuando el inquilino es una empresa o un profesional, es
decir cuando se trata del alquiler de un local de negocios o de una vivienda
usada como oficina o despacho, según recalca falcón. En el
caso de que se trate de un alquiler con distinto uso al de vivienda, se aplica
el iva, que es incompatible con el itp y que lo paga el propietario pero lo
repercute sobre el inquilino
idealista <idealista@mailing.idealista.com> 
