Qué es el IRPH
Su nombre oficial es “Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España ”
El IRPH es un índice "fabricado" por los propios bancos (Cajas de Ahorro), ya que se elabora según los préstamos que conceden. Como consecuencia, no refleja fielmente la evolución de los tipos de interés y siempre ha estado mucho más alto que el Euribor.
Cientos de miles de españoles firmaron una hipoteca referenciada al IRPH. No se les informó bien y se les vendió la supuesta estabilidad del IRPH frente al Euribor. El resultado de aquel error aún lo están pagando de media, una hipoteca IRPH sale unos 1.200 euros al año más cara que una hipoteca Euribor.
El IRPH es malo para ti y bueno para tu banco, así de claro.
1. Mira la escritura de hipoteca.
2. Busca el lugar en el que habla de "tipo nominal de interés". Si tienes hipoteca IRPH, se mencionará este índice expresamente.
3. Si no encuentras ninguna referencia al IRPH pero sospechas ser uno de los afectados: revisa tu recibo mensual.
>>> El Euribor está en un 0,164% (media de julio): si el diferencial de tu hipoteca supera el 2% es muy probable que tengas o IRPH o cláusula suelo.
La mayoría de las hipotecas están referenciadas al Euribor. Esto significa que, según suba o baje este índice, pagarás más o menos en tu cuota mensual.
Desde que empezó la crisis, el Euribor ha caído en picado y actualmente se encuentra en mínimos históricos.
La mayoría de las hipotecas se benefician de esta importante bajada, pero
muchos ciudadanos cayeron en la trampa de firmar una cláusula suelo. Y otros tantos fueron atrapados por un truco mucho menos conocido: el índice IRPH.
muchos ciudadanos cayeron en la trampa de firmar una cláusula suelo. Y otros tantos fueron atrapados por un truco mucho menos conocido: el índice IRPH.
Esta lucha se gana en tribunales
Son miles los consumidores que han reclamado a su banco para librarse de la carga de una hipoteca IRPH. No han tenido exito alguno.
Esta lucha es una de esas que merece la pena luchar. Una de esas que se ganan en los tribunales. Porque las cláusulas hipotecarias que utilizan el IRPH son abusivas y deben ser declaradas nulas, al igual que ocurrió con las cláusulas suelo.
Ya existen sentencias a favor en Juzgados de Primera Instancia. Por poner un solo ejemplo: en Barcelona el juez declaró "nula por abusiva la condición general de la contratación….que establece como índice de referencia del préstamo hipotecario IRPH de cajas de ahorro”.
Fuente:ocu.org
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