12 lamentaciones de los compradores de vivienda de las que se puede aprender

12 lamentaciones de los compradores de vivienda de las que se puede aprender


No haber pedido al dueño más reparaciones o no visitar la vivienda en diferentes momentos del díason algunas de las cuestiones de las que los compradores de viviendas se suelen arrepentir al poco de haberla comprado. te ofrecemos una lista de arrepentimientos de compradores de los que puedes aprender para conseguir una compra más satisfactoria
1) debería haber pedido al vendedor más reparaciones antes de que me entregase la casa, pensé que estaba mejor
2) debería haber instado a la inmobiliaria a que "apretara" más el precio, pero me daba vergüenza
3) debería haber visitado el vecindario a diferentes horas del día (mañana, tarde y noche) para darme cuenta de que tenía poca luz o de que era muy solitario
4) debería haber esperado a tener el 20% del precio ahorrado o haber comprado una casa más barata porque la hipoteca por el 100% me está costando demasiado dinero
5) ojalá hubiera visitado la casa con expertos (fontaneros, electricistas, etc.), me habría dado cuenta de que dichas instalaciones necesitaban una mejora urgente
6) debería haber comprado una vivienda más barata y dejar dinero para reformarla a mi gusto
7) tendría que haber simulado lo que tardaría al trabajo realmente en hora punta y no fiarme de las estimaciones del dueño
8) debería haber pedido a un arquitecto un proyecto de renovación en vez de calcularlo a ojo
9) debería haber visitado la casa con una cinta métrica para darme cuenta de que mi cama grande no cabía por las escaleras o en la habitación sólo me cabe una mesilla
10) no tendría que haber pagado dinero negro por mi vivienda que ahora no me puedo desgravar
11) no debería haberme creído que la azotea era para mi uso y disfrute como decía el dueño pese a no estar escriturada en mi ático
12) debería haber pensado en que 5 años después podría crecer mi familia, no cabemos en nuestro estudio que compramos hace unos años
y tú, ¿qué harías ahora si compraras tu vivienda que no hiciste en su día?
artículo visto en zillow.com

Hipotecas y ejecuciones, en crisis

Estadística de Hipotecas  a Junio 2011. Datos provisionales

El importe medio de las hipotecas constituidas en junio aumentó un 

0,2% en tasa interanual y alcanza los 120.478 euros 

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones bajó un 

23,2% y las cancelaciones registrales disminuían un 16,6% 

Segú los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) correspondientes a Junio de 2011, el valor de las hipotecas constituidas en junio sobre fincas urbanas ascendió a 5.879 millones de euros, con una disminución interanual del 41,9%.
En viviendas, el capital prestado superaba los 3.576 millones de euros, un 47,1% menos, siendo el tipo de interés medio de las hipotecas del 4,12%.
Por entidades,   el interés medio, en las Cajas de Ahorro, que son las que más créditos otorgan, fue del 4,22% a un plazo medio de 22 años, y  en los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios era del 4,21% y un plazo medio de 21 años. El 94,5% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 87,0% de los nuevos contratos.  

Hipotecas con cambios registrales.- En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es fue de 30.487, lo que supone un descenso interanual del 23,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 17.279, un 27,8% menos.  

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producían 26.534 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,5%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.770, un 39,6% menos. Por su parte, en 1.183 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 44,6%. 

Evidentemente, todo ello contrasta, para mal,  con el número de ejecuciones hipotecarias por impago cuya tendencia al alza parece ser que se mantendrá este año en los mismo términos, y cuyas cifras estadísticas no son muy claras.

TRES DIFERENCIAS de la CRISIS INMOBILIARIA

El mercado inmobiliario alemán y el español tienen 3 grandes diferencias

Mientras que comprar una vivienda en España es 2,5 veces más caro que hace treinta años, en Alemania no sólo no ha habido burbuja inmobiliaria sino que la vivienda es ahora un 25% más accesible que en 1980. Una diferencia entre ambos países que podría explicarse por la disparidad en tres factores: la ley del suelo, el funcionamiento de la justicia y la disponibilidad del crédito en uno y en otro país.

La primera diferencia entre la política inmobiliaria de ambos países aparece en la ley del suelo. Mientras que en nuestro país impide que los dueños de un terreno puedan edificar libremente en él, transfiriendo la decisión a los poderes públicos, que primero deben considerar el suelo como urbanizable, en Alemania la constitución defiende el derecho de un propietario a construir en su terreno siempre que no haya norma explícita en contra, ofreciendo una mayor facilidad para construir.

Por otra parte, el funcionamiento de la justicia también es diferente. Si bien la ley de alquiler en ambos países es similar, la lentitud de la justicia española provoca en muchos propietarios temor ante la posibilidad de alquilar sus viviendas, por si surge la necesidad de ejecutar un desahucio posterior por falta de pago.

Y por último, la disponibilidad del crédito para la compra de vivienda en uno y otro país. mientras que en españa se concede el 80% del precio de la vivienda en la hipoteca de manera general, valor que llegó al 100% o incluso más en la época del boom, alemania ha sido mucho más restrictiva. En alemania el límite concedido para la compra de vivienda sobre el valor de tasación es del 60% de éste.

Fuente: libre mercado

IVA SUPERREDUCIDO

¿A quién beneficia el iva superreducido? ¿a la banca, a los promotores o a los particulares?

El iva superreducido lo pagará en algunos casos la banca y en otros los particulares la reducción del iva para la compra de vivienda nueva del 8% al 4% ha provocado un maremágnum de opiniones de todo tipo. Algunas de estas opiniones han señalado que esta medida beneficia principalmente a la banca y otras, a los promotores. En algunos casos el iva superreducido lo pagarán las entidades financieras cuando se queden con las viviendas de los promotores para cancelar su deuda y en otros casos el iva superreducido lo pagará el particular como ya se ha publicado; las viviendas nuevas de los bancos que se han quedado con ellas a cambio de cancelar la deuda de los promotores, no tributan por IVA, sino por el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Esto es así porque el banco cuando se adjudica la casa nueva del promotor paga el iva (primera transmisión), con lo que cuando el particular compra esta misma casa al banco ya no paga IVA, sino el ITP (es una segunda transmisión).

Por tanto, para que proceda pagar el iva por parte de las entidades financieras se deben dar tres requisitos, según recuerda el decano de los notarios asturianos José Luis Fernández Lozano:

UVAS PERDIDAS

En algunas zonas de secano de la Ribera, hace más de veinte años la principal riqueza agrícola se apoyaba en la viticultura. La producción de uva, tanto de mesa como vínica, suponía un capítulo esencial de ingresos, a veces el de más elevada cuantía.  En la Vall dels Alcalans: el Marquesat, Real, Montroi, Montserrat y Turís la actividad agraria giraba básicamente en torno al cultivo de la vid. Siempre en estos términos se han elaborado excelentes caldos que les dieron nombradía, como la mistela, el vino dorado, los tintos y claros.

Rebaja de IVA en Vivienda nueva por 4 meses

  De cara a las elecciones generales y a fin de ayudar al ladrillo y la Banca, aumentando la recaudación y sanear las cuentas, los que compren una vivienda nueva desde hoy lunes y hasta el 31 de diciembre tan sólo pagarán un 4 por 100 de IVA. La rebaja que ha cogido por sorpresa al sector, tarde y mal, ya está en vigor, con la publicación de decreto  en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el pasado sábado (como un parche  legislativo, dentro de otras medidas), Decreto publicado en el BOE.

La medida modifica por tercera vez en poco más de un año el tipo fiscal que se aplica a las viviendas nuevas. Hasta el 30 de junio de 2010, la compraventa pagaba un 7 por 100 de IVA, porcentaje que subió al 8 por 100 desde el 1 de julio.

Sin embargo las viviendas de segunda mano (la otra mitad del stock) no  se ven afectadas ya que éstas están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), fijado por las comunidades autónomas.

SOBREDOSIS

35• min.

El documental explica por qué lo peor de la crisis financiera aún esta por llegar. El "método" que se ha empleado para erradicar la crisis financiera, inflar una nueva burbuja, simplemente incrementa la profundidad de esta tumba. El documental Overdose (Sobredosis) explica por qué lo más crudo de la crisis económica todavía está por venir. En los últimos dos años diversos analistas financieros han advertido que en realidad el clímax de la mentada crisis económica aún no ha hecho presencia. 

Las turbias prácticas de la mafia de Wall Street, y en general de la élite bancaria e industrial, parece que terminaran por detonar un escenario económico mucho más crudo que el que hemos vivido hasta ahora. Y aparentemente la gente que controla el mercado global y la bolsa de valores simplemente ha recurrido, como supuesto método de salvación de la economía global, precisamente al mismo mecanismo que probadamente nos llevó al hundimiento: una estructura de burbujas condenadas, eventualmente, a explotar.

Cuando estalló la burbuja financiera global, la solución fue bajar las tasas de interés e inyectar miles de millones de dólares sin respaldo a un sistema bancario enfermo. Justamente esa solución generó un problema mayor, y por eso la próxima crisis será peor aún. Los gobiernos ya se están quedando sin combustible para alimentar la economía. Puede ser que todavía estén en condiciones de salvar a los bancos, pero de ahora en adelante la pregunta más inquietante es quién salvará a los gobiernos...

Los subtítulos en español para este documental fueron realizados por la Red de la Transición de la Comarca Andina (Patagonia, Argentina), y hasta el momento es la única versión en nuestro idioma de esta película. Para ver la ficha técnica completa y mayor información del documental, ir a la siguiente página:sites.google.com/​site/​sinpetroleo/​cine/​overdose

A continuación les presentamos, en versión subtitulada, el documental Overdose, cinta que aclara varias de las dudas en torno al confuso escenario que vivimos. Aunque, lo advertimos, no es portador de muy buenas noticias.

Sobredosis from Horatiux on Vimeo.