Valencia
2019- comentarios -
Cuando
ponemos a la venta nuestro inmueble la primera pregunta que nos hacemos es
¿cuál es el valor de mi propiedad? Muchas personas no se dan
cuenta de la importancia que tiene responder correctamente a esa pregunta y
establecer un precio correcto para no echar a perder la venta desde el primer
momento.
Debes
saber que es un gran error poner a la venta tu inmueble sin haber establecido
correctamente su valor: pondrás en peligro la venta de tu propiedad,
es muy importante que comprendas que el valor de tu inmueble no es el precio
por el que tu vecino dice haber vendido el suyo hace unas semanas
Aunque
Valencia ha seguido su tendencia reciente con una bajada de los precios de
venta en sus dos destinos más populares, Oliva (con precios por debajo del 2,7
% interanual) y Montserrat (12,3 % interanual), la propia ciudad de Valencia
disfrutó de un saludable aumento de precios del 25 %. La mayoría de las
consultas en esta provincia fueron para viviendas en los segmentos de precios
más bajos.
A
principio del año 2000 cuando se estaba gestando la burbuja las cosas eran muy similares
era más barato pagar un crédito hipotecario que un alquiler. Ese fenómeno,
junto con la cultura española de tener (ladrillos) y ser propietarios de un
piso por encima de todo para no considerarse un fracasado en la vida, disparó
las ventas, que es lo único que le falta al cuadro actual para asemejarse más a
la burbuja de entonces.
Pero lo que no decimos con tanta
claridad los que manejamos este mercado son las similitudes que se
están produciendo con la situación de entonces y que llevaron a la burbuja y la peor crisis de
la historia de este país. A saber: el precio del alquiler crece a un ritmo de
entre el 9% y el 18% (la mejor rentabilidad de cualquier mercado para un
inversor), los bancos han empezado a dar hipotecas de todo tipo con
tal de quedarse con el negocio, incluso los fondos están empezado a construir vivienda
nueva a marchas forzadas, y buscando solares con licencia de obra concedida, no
es una Burbuja, pero se parece bastante.
Sobre el posible aumento de tipos de
interés, que podría hacerse efectivo a partir de 2020, el mercado sufriría un
encarecimiento de la financiación, que podría provocar una "pérdida de
atractivo del mercado inmobiliario".
Pero en esta ocasión el “burbujón”
inmobiliario no va a ser un fenómeno exclusivamente español, va a ser un
fenómeno europeo de la Europa de los tipos de interés negativos, se abren así
nuevas vías para rentabilizar la nueva locura inmobiliaria, en este caso pan
europea, qué no ha hecho más que empezar.
No hace falta ser un lince para entender
que si hubo una burbuja inmobiliaria con los tipos al 4% será mucho mayor con
los tipos a 0% para darse cuenta que la enorme cantidad de dinero que está en
depósitos “remunerados” al 0% no se quedará ahí eternamente. Muchos
ahorradores esperan porque mantienen la esperanza de que suban los tipos de
interés, pero, cuando comprueben que va para largo, y ante la falta de buen asesoramiento financiero, la mayor
parte de ese dinero buscará rentabilidad en el “ladrillo”. De hecho lleva tiempo ocurriendo, junto con el crecimiento del turismo, la
recuperación de la economía española, pero en el sector inmobiliario todo vale,
porque “el ladrillo no baja”, el problema es que, como ya
han podido comprobar muchos ciudadanos - y muchos bancos -, el ladrillo sí
que baja..
Si ahora hacemos una ronda entre los
principales expertos inmobiliarios de la zona, todos descartan la
burbuja, aunque las razones de cada uno sean diferentes: no estamos como en 2007, no hay tanta demanda, los bancos
no dan créditos como entonces, se está creando empleo todos los años, etc.
Evidentemente, es lo que decimos los que
nos dedicamos a vender viviendas.
Si decides comprar una casa no te bases
el que están bajo los precios, si tienes mucho dinero ahorrado, y en líquido,
puede ser una buena idea esperar a que el mercado inmobiliario se desplome. Pero
a lo mejor en la próxima crisis no ocurre y los precios siguen subiendo. O
puede que realmente los precios bajen, pero que los intereses por las hipotecas
se disparen, haciendo más difícil la compra.
Lo recomendable es comprar una casa cuando
veas que puedes pagar las cuotas de la hipoteca y no suponen
un gran esfuerzo para tus cuentas.
Es cierto que la economía española crece
al ritmo deseado, pero no al mismo nivel el crecimiento de los sueldos, el paro
todavía sigue siendo el mayor problema de los españoles.
Aco 07/2019
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