Eficiencia energética

Desde el día 1 de junio 2013, ha entrado en vigor a nueva normativa sobre la certificación de la eficiencia energética de viviendas son muchas las dudas suscitadas en el sector inmobiliario. Aco inmobiliaria hace una recopilación con las principales preguntas y respuestas sobre la certificación energética 

¿Qué aporta el certificado?

El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (Favorable) a G (Desfavorable). 

Un buen certificado permitirá detectar dónde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda que desea vender o alquilar. 

¿Qué edificios tienen la obligación de obtener un certificado de eficiencia energética?

Hay 3 casos: 

1 – Los edificios de nueva construcción.

2 – Los edificios o partes de edificios existentes que ser vendan o alquilen a un nuevo propietario/arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor. 

3 – Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados por el público.

¿Existe alguna excepción? 

Se libran del certificado energético (en el momento de hacer publicidad o en el momento de cerrar la transacción) los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se alquilen por menos de 4 meses.

¿Cuándo se debe informar sobre el certificado energético? 

Semana Internacional de Música de Cámara

LIBRO DE LA 33 SEMANA INTERNACIONAL DE MÚSICA DE CÁMARA DE MONTSERRAT

VENTA por ENAJENACIÓN PARCELAS MONTROY

En el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de fecha1 de Julio de 2013 se ha publicado edicto del Ayuntamiento de Montroy sobre enajenación de cinco parcelas sitas en la Unidad de Ejecución nº 3 Lloma del Castell

El procedimiento de licitación es mediante subasta, y el precio de las parcelas incluye los gastos de urbanización.

• Pliego de Condiciones

El plazo para presentar ofertas finaliza el próximo 22 de Julio.

Para mas información acudir al Ayuntamiento.

Nuestras Ofertas

PROPUESTA DE CERTIFICACION ENERGETICA

Mediante RD 235/2013 de 13 de Abril se ha aprobado el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (ya en vigor desde el 1 de junio) que se establece la obligatoriedad de informar al comprador/arrendatario sobre la Calificación Energética de las viviendas y locales objeto de operaciones de compra - venta o alquiler.  

ACO INMOBILIARIA pone a su disposición un equipo de técnicos competentes y altamente cualificados para llevar a cabo la Certificación de su vivienda, o local para ALQUILER o VENTA y su correspondiente registro.

Disponemos de las herramientas necesarias para abordar todas y cada una de las fases que conlleva la elaboración de dicho certificado, contando con la experiencia de un equipo multidisciplinar, teniendo capacidad para realizar cuantos Certificados fueren necesarios por la Gestión Integral de Proyectos que hemos desarrollado e implantado desde un primer momento, a unos precios económicos. Ello ha sido posible previo Estudio del Mercado en Certificaciones Energéticas, ajustando al máximo los costes de nuestra infraestructura.

Por todo ello, y en agradecimiento a la confianza POR NUESTROS CLIENTES depositada confiándonos la venta o alquiler de su patrimonio, ofrecemos a nuestros CLIENTES el Certificado y su inscripción correspondiente con un importante DESCUENTO en función del tipo de encargo sin/en EXCLUSIVA.

NO DUDE EN CONSULTARNOS 

ESTAMOS A SU DISPOSICION

Los Seguros más competitivos

Estudio de Global Actuarial e INESE
Los seguros de ahorro de GENERALI y SANTALUCÍA, los más competitivos por capital garantizado y estimado


Global Actuarial e INESE han realizado un estudio en el que han analizado los principales productos de seguros de Vida Ahorro y de Jubilación comercializados tanto por entidades bancarias como por aseguradoras para conocer y extraer la información de los capitales asegurados y estimados de los mismos y, mediante su comparativa, determinar el nivel de competitividad de cada uno de ellos. Las conclusiones de este trabajo muestran que GENERALI presenta el mejor capital garantizado y SANTALUCÍA, el mejor capital estimado.

En el informe se han definido 3 perfiles en función de la duración del contrato (35 años, 20 años y 10 años), cada uno corresponde a una edad determinada (30, 45 y 60 años respectivamente), siendo la edad actual de jubilación (65 años) la duración establecida para los dos primeros perfiles, y 70 años para el tercero. Se han definido unas aportaciones de 100 euros al mes o una aportación única anual de 1.200 euros.

Los tres primeros puestos de la clasificación del ranking de competitividad del mejor capital garantizado entre todas las entidades para una aportación de 100 euros al mes los ocupan GENERALI, CATALANA OCCIDENTE y MAPFRE.

Los productos de SANTALUCÍA, AXA y GENERALI figuran como los más competitivos en la clasificación de mejor capital estimado entre todas las entidades para una aportación de 100 euros al mes.

Más información sobre este estudio en la página web de INESE.

Certificado de Eficiencia Energética Obligatorio

Las viviendas deberán demostrar su eficiencia en el consumo de energía

• Las viviendas deberán demostrar su eficiencia en el consumo de energía

El certificado de eficiencia energética ya es obligatorio para vender o alquilar inmuebles

• No tenerlo contempla sanciones entre 300 y 6.000 euros para el dueño.
• El certificado vale durante 10 años y lo tiene que aportar el propietario.
• Lo emite un técnico autorizado: un aparejador, arquitecto o ingeniero. 
• No hay una tarifa oficial, por lo que se recomienda comparar precios.

La normativa ya existe en España para los edificios de nueva construcción desde el RD 47/2007 del 19 de enero, con lo cual lo que se hace es ampliarla a todos los casos.

A partir del sábado 1 de junio, todo inmueble en España que se quiera vender o alquilar durante más de 4 meses deberá disponer del Certificado de Eficiencia Energética, siendo el propietario el responsable de aportarlo. De no hacerlo, se enfrenta a multas entre 300 y 6000 euros. 

Sin esa etiqueta energética,  una vivienda no se puede ni siquiera anunciar.

EL PELIGRO DEL DIFERENCIAL

 La banca se saca de la manga otro peligroso suelo hipotecario

Las entidades estiran por encima del 4,5% el diferencial que va con el Euribor
Cuando el Euribor suba el interés resultará impagable para muchas familias'
AHE: 'La gente que se está endeudando es consciente del riesgo que asume'

Con las cláusulas suelo sentenciadas por el Tribunal Supremo, un nuevo suelo se está gestando en el mercado hipotecario. Se trata de los diferenciales, que se han disparado por encima del 4% y están atrapando a miles de prestatarios. Este porcentaje fijo de interés a pagar durante toda la vida del crédito pasa hoy casi desapercibido al ir con un Euribor en mínimos, pero a medio y largo plazo podría convertirse en la peor pesadilla del hipotecado. Lo que hoy son cuotas hipotecarias bajas, mañana podrían llegar a duplicarse. 

"Claro que tener un diferencial alto es como tener una cláusula suelo, o incluso peor. Cuando el Euribor suba, el tipo de interés será impagable para muchas familias". Así de rotunda se muestra Olivia Feldman, cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com. Y pone cifras a su aviso: "Una persona que acabe de contratar una hipoteca de 150.000 euros, a 30 años, con un Euribor +3% paga hoy 672 euros al mes, pero si el Euribor volviera a los niveles de 2008 la letra sobrepasaría los 1.100 euros".

El catastro más antiguo del mundo.

El catastro más antiguo del mundo.: Conocíamos las referencias a Mesopotamia como la cuna de los sistemas catastrales, y ahora se presenta una oportunidad única para conocer es...

COMENTARIOS PARA LEER

COMENTARIOS SOBRE EL PROYECTO DE MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Cambios previstos respecto a la legislación actual. 

• INSCRIPCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
• LIMITE MINIMO LEGAL DEL CONTRATO
• RESOLUCION POR CAUSA DE NECESIDAD
• CAMBIO DE TITULAR EN VIVIENDAS EN CASOS DE SEPARACION O DIVORCIO
• RECLAMACIONES DE IMPAGOS DE RENTA
• DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE

Dación en pago retroactiva

10 preguntas con respuesta 

La propuesta que está generando más polémica de la ILP recién admitida a trámite es la dación en pago con efectos retroactivos. Las criticas se basan en el descalabro jurídico y financiero que podría provocar.

Muchos ciudadanos desconocen que la dación en pago existe ya. 

Los artículos 1.521 y 1.636 del Código Civil y el 155 de la Ley Concursal, y en concreto, el 140 de la Ley Hipotecaria; La dación actual ahuyenta a los particulares porque encarece la hipoteca. 

Sin embargo, existe una corriente que acusa a la normativa actual de poner al acreedor muy por encima del deudor. Para restablecer el equilibrio, habría que modificar no solo la Ley Hipotecaria, sino también la de Enjuiciamiento Civil y la Concursal. 

Pero para esto, hay que contar con el beneplácito de las entidades.

Fuente: noticias.pisos.com