APLICACIÓN DEL TIPO SUPER-REDUCIDO DEL 4%
A LA ENTREGA DE VIVIENDAS
1.- ¿Cuáles son los requisitos para que las entregas de inmuebles a particulares destinados a viviendas se beneficien de la tributación al tipo superreducido dei 4% previsto en el Real Decreto-ley 912011 en lugar del 8%?
La entrega de la vivienda debe efectuarse por un empresario o profesional, en caso contrarío tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)
Debe tratarse de viviendas terminadas y ser su primera entrega (la realizada por el promotor). En el caso de la segunda o ulteriores transmisiones (viviendas usadas) es de aplicación la exención, tributando por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).
Es necesario que los edificios o partes de los mismos que se transmiten sean aptos para su utilización corto viviendas; se incluirán las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
o No tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con las mismas.
o No se consideran edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición.
La entrega de la vivienda deberá producirse desde, el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011.
2.- ¿Es aplicable el tipo superreducido del 4% previsto en el Real Decreto ley 9/2011 a la entrega de viviendas usados?
Únicamente si el vendedor renuncia a la exención, para lo cual se requiere que el comprador sea un empresario o profesional con derecho a la deducción total del impuesto soportado en la operación. En el caso de viviendas adquiridas por particulares no es aplicable.
3.- ¿Las entregas de viviendas de obra nueva realizadas por promotores se consideran siempre primera entrega?
No. No tiene la consideración de primera entrega a efectos del IVA. la realizada por el promotor después de la utilización interrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario, por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción a compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante ese plazo.
En estos casos la venta tendrá la consideración de segunda entrega, exenta del IVA y tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
4.- Las entregas de viviendas rehabilitadas pueden considerarse primera entrega?
Si, las entregas de viviendas rehabilitadas se asimilan a la entrega de un edificio de nueva construcción siempre que se cumplan los requisitos previstos en el articulo 20.Uno.22°.13) de la Ley 37/1992:
Frente a una crisis europea de deuda severa, continua y previsible como sufrimos, no parece probable que el euro va a conseguir algo que se acerque el éxito o la longevidad de aquéllos sestercios, como antecesor distante. ¿Qué salió mal, más allá de la falta de visión política que es la única cosa que los gobiernos europeos parecen compartir?
Cada vez se oye más el "Banco Malo" como panacea a todos los problemas financieros de las entidades de crédito al contar con tantos inmuebles en sus balances, según el Banco de España: por cuentas de dudoso cobro, promotores con graves riesgos de falta de pago, y adjudicaciones hipotecarias, aunque algunos expertos señalan que son opiniones interesadas sin sentido, siendo su origen el "lobby bancario"
