Plusvalías ¿Cuánto costará vender una vivienda?

Chalet en Montroy 120.000 €

Anunciada el pasado mes de junio por el Gobierno, era la supresión de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria que permitían la rebaja de la tributación de las plusvalías obtenidas por la venta de una vivienda. Sin embargo, la presión popular, de los partidos de la oposición, de la Defensora del Pueblo y hasta de algunos sectores del propio Partido Popular, ha hecho que el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, recule. 

¿Qué son los coeficientes y cómo funcionaban?

Fuente: Fotocasa

Aumenta la compraventa de viviendas usadas

Según el Boletín de Estadística Resgistral, durante el tercer trimestre de 2014, el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), se incrementó un 1,15% en tasa interanual, lo que supone la segunda subida consecutiva en los últimos seis años.
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En el tercer trimestre del año la compra de vivienda por extranjeros se ha situado en el 13,10%, dando lugar a un nuevo máximo histórico, aunque ya con niveles de crecimiento intertrimestrales más moderados (13,03% en el segundo trimestre).

Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 18,06% de las compras de vivienda por extranjeros, seguidos de franceses (10,48%), rusos (7,50%), alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%)

Los efectos de la reforma fiscal

A partir de enero de 2015 el panorama residencial podría sufrir alteraciones de calado por la entrada en vigor de la reforma fiscal. un informe de bbva researchseñala que el aumento de los impuestos que sufrirá el vendedor de una casa se traducirá en una subida de los precios y en una posible reducción de las ventas. además, advierte de la caída que podría registrar la recaudación por vivienda dentro de escasos días entrará en vigor la reforma fiscal que, entre otras medidas, contiene varias que afectan a la vivienda. la ley del irpf no incluirá el coeficiente de corrección monetaria, que descontaba la inflación sufrida en los años transcurridos entre la compra y la venta. de este modo, se tributará por la ganancia del valor real de la vivienda vendida y también por la evolución de la inflación (se pagarán más impuestos) por otro lado, se mantiene los coeficientes de abatimiento pero sólo se aplicarán a los primeros 400.000 euros derivados de la venta de cualquier tipo de bien (viviendas, acciones, etc.), adquirido antes de 1995. por encima de este límite, dejará de aplicarse y se deberá tributar por toda la plusvalía generada por la venta de la casa. este coeficiente pretende descontar de las plusvalías parte de las enormes revalorizaciones de las viviendas más antiguas

En definitiva, cuando la venta de una casa se produce en un entorno en el que la venta de todos los bienes no supera los 400.000 euros, las plusvalías generadas por la venta de una vivienda generan un menor pago fiscal debido a la reducción del tipo impositivo que las grava. sin embargo, cuando la venta de una vivienda y el resto de bienes supera el límite de 400.000 euros, la fiscalidad es más gravosa para el contribuyente, pero no todo el mundo tiene que tributar por la plusvalía generada por la venta de la vivienda. cuando los ingresos provengan de una vivienda habitual y se destinen a comprar otra, las plusvalías permanecerán exentas de tributación, como sucede antes de aplicarse la reforma. además, en mayores de 65 años o discapacitados, la plusvalía derivada de la venta de una vivienda habitual seguirá sin tributar aunque la ganancia no se destine a la adquisición de otra vivienda

Según bbva, este cambio en la tributación por vender una vivienda puede tener dos efectos que afectarán al mercado de la vivienda:

1.- el propietario trasladará directamente a los precios de la vivienda el incremento fiscal. la entidad financiera recuerda que algo similar sucedió cuando se puso fin a la deducción fiscal por compra de vivienda

2.- también puede tener un efecto directo en la oferta de vivienda ya que podría desincentivar las ventas, “dando lugar a un aumento de las viviendas vacías o un incremento del parque de viviendas en alquiler”

Otro efecto puede ser que este aumento fiscal empuje a los contribuyentes a declarar un valor de venta inferior al real para minorar la plusvalía y tributar menos. en definitiva, el estado podría dejar de recaudar menos por la venta de viviendas

Reforma fiscal 2015

 Los efectos de la reforma fiscal: subida del precio de la vivienda y caída de las ventas, según bbva

a partir de enero de 2015 el panorama residencial podría sufrir alteraciones de calado por la entrada en vigor de la reforma fiscal. un informe de bbva research señala que el aumento de los impuestos que sufrirá el vendedor de una casa se traducirá en una subida de los precios y en una posible reducción de las ventas. además, advierte de la caída que podría registrar la recaudación por vivienda

Consejos para ahorrar en la factura fiscal por la venta o alquiler de una casa antes de 2015

Con la entrada en vigor el próximo 1 de enero de 2015 de la reforma fiscal, quien quiera vender o alquilar una vivienda tendrá que pagar más en su factura fiscal. los expertos de la firma legálitas aconsejan a los inquilinos que quieran mudarse que lo hagan este año porque en 2015 desaparecerá la deducción estatal por alquiler. en el caso de querer vender una vivienda, es conveniente hacerlo antes del 31 de diciembre, ya que desaparecen los coeficientes de actualización

Consejos para ahorrar en la factura fiscal de la vivienda este año

A escasos meses para que entre en marcha la nueva reforma fiscal en enero de 2015, la ocu advierte de que la medida que más impacto tiene en el ámbito de la vivienda es la desaparición del coeficiente de actualización del precio de compra para inmuebles. otras medidas importantes son la eliminación de la reducción de rentas de alquiler de inquilinos jóvenes y de la deducción por alquiler de vivienda habitual para los contratos nuevos, entre otras. la organización recomienda a los consumidores que antes de iniciar cualquier venta de inmuebles, esperen a la publicación definitiva de la ley

La reforma fiscal empieza por los autónomos

Los primeros beneficiados de la reforma fiscal del gobierno serán los autónomos que no tendrán que esperar hasta 2015 para que se implemente su nueva situación fiscal, sino al próximo mes de julio. de este modo, se mantendrá el tipo reducido del 15% para las empresas de nueva creación, la retención bajará al 20% en 2015 (desde el 21%), mientras que los autónomos con rentas de hasta 12.000 euros tendrán mayores rebajas (del 21% al 15% en el irpf) que supondrán un ahorro estimado entre los 250 y 300 euros durante los próximos seis meses

Todo lo que necesitas saber en impuestos y materia fiscal para sobrevivir a 2014

Este año se antoja decisivo para muchos aspectos en materia de fiscalidad. la profunda reforma del sistema tributario español para 2015, la (ansiada) bajada de los impuestos para reactivar el consumo o la deducción por compra de la vivienda son temas que estarán en boca de todos y de los que convendrá estar muy atento