LA BANCA ESTA CREANDO LA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA
Los agentes inmobiliarios hemos pasado de unos tiempos de ser los reyes de la fiesta a ser los que recogen al terminar.
Algunos de sus protagonistas están imputados en los juzgados, otros en la cárcel, y algunos escriben libros para desahogarse, como el escritor del libro “Adiós, ladrillo, adiós”, yo me entretengo buscando artículos que puedan ser de interés para la mayoría de los perjudicados y en apoyo de los indignados del 15M.
En este país siempre nos ha atraído la idea del dinero fácil y confundimos la necesidad de una vivienda digna, con una inversión en bolsa, convirtiéndolo en objeto de la especulación pura y dura, creando así el estallido de una burbuja inmobiliaria de la que todavía no nos hemos recuperado.
Es como el despertar de un sueño te preguntas. ¿Qué ha pasado? De creerte (Mr. Marshall) que en todos los Ayuntamientos te recibía el Alcalde y concejales tratándote cono el REY DE LA FIESTA, allí donde ibas te ponían la corona, y todos los que tenían tierras se frotaban las manos esperando tu llegada, y ahora eres persona non grata.
Y yo lo he vivido en primera persona. Sé lo que es llegar y que te reciban Alcaldes, concejales...
Montserrat grúas y pisos nuevos.
En el año 2005 en la Valls dels Alcalans, habían en marcha mas de 40 grúas y en dos años unos 500 pisos terminados por vender, y empiezan las rebajas, las daciones de pago, los indignados por las hipotecas etc... según los datos que se han publicado en esos años hubo un momento en que producíamos tres veces las necesidades reales. Desde 2005 se produjeron tantas viviendas como en Gran Bretaña, Alemania y Francia juntas. Eso tenía que explotar.
Entre los años 2002/2006, funcionaba la creencia de que "la vivienda nunca baja de precio". Hasta que dejó de funcionar. Por eso estamos como estamos.
¿Y cuáles son esas causas?
Los bancos y cajas buscaban hipotecas como posesos. Se lo montaron bien, pero estiraron demasiado el chicle, hasta que explotó. Hay que tener en cuenta el incremento tan grande del suelo, todos sabemos que el suelo es un mercado muy variable, pero el valor de la construcción no varia tanto, y las tasadoras que estaban en manos de las entidades financieras, tasaron alegremente, por encima de precio real, para que la gente se financiara al cien por cien y, además, se fuera de vacaciones o cambiara su coche.
El sistema que conocíamos de las hipotecas desapareció y pasamos a interés variable a 40 años y por más del 100% de la compra de la vivienda, todos nos creíamos importantes por tener una vivienda (o dos señalizadas) o haberse beneficiado de la venta de la primera, éramos mas ricos y sin embargo lo que estábamos es mas comprometidos con el banco y endeudados hasta la nomina de nuestros nietos, todos eran pajaritos como en el cine.
"Wall Street 2" con Michael Douglas, de Oliver Stone.
La nueva burbuja inmobiliaria
Y lo que es peor, no hemos aprendido nada. Hemos pasado de ser nosotros los agentes inmobiliarios a ser los Bancos y Cajas los que se dedican a vender y sólo abren al grifo financiero para la compra de casas que están en sus cuentas. Repitiendo los mismos errores, con vuelta a una financiación al cien por ciento y con hipotecas a más de 40 años y una carencia de 2 años, o sea están HIPOTECANDOTE POR MAS DEL 100% DE LA TASACION. Están engordando una burbuja que se manifestará dentro de dos o tres años.
Anteriormente ya publique un articulo sobre la caída del ladrillo (septiembre del 2007 en el PUNT) y debido a que los responsables que creían que era pasajera mucha gente lo esta pasando mal con razón están INDIGNADOS.
No hay mal que 100 años dure
Pero esta vez me gustaría equivocarme yo.
Aniceto Campos Oliva
Perito judicial de bienes inmuebles
