DESAHUCIO EXPRES

Pisos : desahucios de pisos en alquiler mas rapidos al modificar la ley 

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Los desahucios seran mas rapidos tras las modificaciones legales, los propietarios pisos de alquiler desahuciaran mas facilmente
Los propietarios de pisos que dedican al alquiler celebraran las modificaciones procesales relativas al procedimiento de desahucio, lo que es una buena noticia para evitar a los inquilinos morosos profesionales, si bien, el momento de crisis economica no parece el mas oportuno para aquellas familias que siendo buenos pagadores se ven abocados a desalojar sus casas alquiladas si de forma temporal no pueden hacer frente a los pagos de las rentas de alquiler. Las modificaciones legales relativas al desahucio de pisos en alquiler permitira que los desahucios se hagan mucho mas rapidamente, lo que dara mas seguridad a los propietarios de viviendas en alquiler .
Se ha publicado en el boletin oficial del estado la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, que determina importantes cambios normativos relativos a los procedimientos de desahucio, como por ejemplo " Se extiende el sistema del juicio monitorio a los juicios de desahucio por falta de pago, de modo que, en el caso de que el arrendatario no desaloje el inmueble, pague o formule oposición tras el requerimiento, se pase directamente al lanzamiento, cuya fecha se le comunica en el mismo requerimiento, única comunicación procesal necesaria para el buen fin del proceso, aun cuando el demandado tratase de dilatar la ejecución, evitándose asimismo la celebración de vistas innecesarias" .

PREGUNTAS FRECUENTES

APLICACIÓN DEL TIPO SUPER-REDUCIDO DEL 4%

A LA ENTREGA DE VIVIENDAS

1.- ¿Cuáles son los requisitos para que las entregas de inmuebles a particulares destinados a viviendas se beneficien de la tributación al tipo superreducido dei 4% previsto en el Real Decreto-ley 912011 en lugar del 8%?

La entrega de la vivienda debe efectuarse por un empresario o profesional, en caso contrarío tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)

Debe tratarse de viviendas terminadas y ser su primera entrega (la realizada por el promotor). En el caso de la segunda o ulteriores transmisiones (viviendas usadas) es de aplicación la exención, tributando por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).

Es necesario que los edificios o partes de los mismos que se transmiten sean aptos para su utilización corto viviendas; se incluirán las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.

o No tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con las mismas.

o No se consideran edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición.

La entrega de la vivienda deberá producirse desde, el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011.

2.- ¿Es aplicable el tipo superreducido del 4% previsto en el Real Decreto ley 9/2011 a la entrega de viviendas usados?

Únicamente si el vendedor renuncia a la exención, para lo cual se requiere que el comprador sea un empresario o profesional con derecho a la deducción total del impuesto soportado en la operación. En el caso de viviendas adquiridas por particulares no es aplicable.

3.- ¿Las entregas de viviendas de obra nueva realizadas por promotores se consideran siempre primera entrega?

No. No tiene la consideración de primera entrega a efectos del IVA. la realizada por el promotor después de la utilización interrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario, por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción a compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante ese plazo.

En estos casos la venta tendrá la consideración de segunda entrega, exenta del IVA y tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

4.- Las entregas de viviendas rehabilitadas pueden considerarse primera entrega?
Si, las entregas de viviendas rehabilitadas se asimilan a la entrega de un edificio de nueva construcción siempre que se cumplan los requisitos previstos en el articulo 20.Uno.22°.13) de la Ley 37/1992:

ADICAE inicia la recogida de firmas para una moratoria en procesos de embargo

La Asosciación Española de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) pone en marcha una recogida de firmas 'on line' que remitirá a las Fuerzas Políticas, para conseguir la paralización de las ejecuciones hipotecarias y  otras medidas de apoyo a los hipotecados asfixiados. El consumidor de créditos y de vivienda, es el gran perjudicado de esta crisis.  Resumen de la moratoria (aplazamiento).

Superficies y unidades de medida

Aunque las magnitudes de primera necesidad fueron sistemas lineales, como el alcance una flecha o la distancia que se podía recorrer en una jornada, las medidas de superficie se hicieron necesarias al desaparecer el nomadismo y la agricultura o la ganaderia pasaron a ser actividades vitales en para establecer la renta del suelo,  y posteriormente en el reparto de nuevos terriorios conquistados.

Al principio, el hombre utilizaba como unidad de medida de referencia alguna parte de su cuerpo, como el Codo o el Pie, que ya se mencionaban en la Biblia (el Arca de Noé o el Templo de Salomón). Desde entonces hasta hoy, aún podemos encontrar referencias al mismo en documentos e incluso escrituras, aunque cada vez menos, sean 'Pasos' o 'Palmos'. Evidentemente, dichas unidades de medida no eran comunes en todas la tierras, incluso dentro de cada zona, como en España, se pueden encontrar diversas denominaciones y tamaños en relación con el sistema métrico decimal, cuya la unidad principal es el metro cuadrado (m2, que es un cuadrado cuyo lado es un metro), establecido por la Ley  para  la  ejecución de Pesos  y  Medidas,  de  19  de  julio de 1849, que hizo obligatoria la utilización del sistema métrico decimal, y se estableció la CORRESPONDENCIA OFICIAL ENTRE LAS ANTIGUAS MEDIDAS DE TODAS LAS PROVINCIAS ESPAÑOLAS CON LAS MÉTRICAS LEGALES POR REAL ORDEN DEL 9 DE DIClEMBRE DE 1852, PUBLICADA EN LA «GACETA» DE MADRID EL 28 DE DICHO MES (V. Tabla al final).

La unidad superficial mas antigua en España es la atahulla, (también llamada  tahulla) que equivale a 1.118 m2 en el antiguo Reino de Orihuela, Murcia, Castilla y en las Pías Fundaciones (del Reino de Aragón) y de 1.185 m2 en el Reino de Aragón, excepto en las Pías Fundaciones.

Se usaba desde los tiempos de Carlos V° y se sospecha que proviene de los árabes en el año 714.

Ruta de los vinos franceses y 69 D.O. (Denominaciones de Origen) españolas

Todos hemos oído hablar de los buenos vinos franceses y la fama mundial que tienen, como la van teniendo poco a poco los españoles, pero aún así no sabemos distinguir ni situar o localizar su denominación de origen, su región de procedencia o ya su variedad de uva.

Cualquier amante de la buena mesa sabe apreciar los caldos,  y gusta tanto de la gastronomía como de la enología. Para ello nada mejor que saber su origen, calidad y procedencia, bien representada en un mapa como referencia cartográfica, que para cualquier neófito aún cuando haya viajado mucho resulta complicado, y para ello nada mejor que reducir la complejidad del mapa mediante líneas que unen  puntos, como el esquema de un circuito eléctrico, y se viene haciendo en las líneas del metro, desde que Harry Beck los hiciera para el metro de Londres en 1931.